本月起，曾有商業或公積金貸款的，再次申請公積金貸款時，將按照“二套房”住房公積金貸款標準，首付款按40%比例繳納。而此前北京市規定，還清貸款后，申請公積金貸款按“一套房”標準執行。昨日，北京市住房公積金管理中心發布《關于“二套住房”住房公積金貸款業務審核操作和調整個人信用評估手續的通知》，明確了公積金貸款“二套房”標準。

上月底，市公積金中心發布通知，調整“二套住房”住房公積金貸款首付款比例為40%。據相關負責人介紹，此次發布的新規，依據二套房公積金首付款比例調整的相關通知，對貸款業務流程以及信用評估等相關環節進行了調整和界定。

根據通知，申請人此前如果存在個人住房商業貸款記錄，不管其是否已經還清，申請公積金貸款時都將按照“二套房”標準，最低首付款比例須達到40%，即申請人的貸款額度不能超過房屋評估價值或者實際購房款(以兩者中較低額為準)的60%。同樣，如果申請人存在住房公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄，再次申請公積金貸款時也按“二套房”貸款標準執行。而此前，北京市的規定是：無論申請人是否有商業貸款，或者其公積金貸款已經還清，申請公積金貸款時都按“一套房”貸款政策執行。

除了貸款記錄影響購房者的首付款比例外，申請人商業貸款的還款情況也將直接影響公積金貸款申請。根據通知，公積金中心將對申請人尚未還清的商業貸款還款情況進行審核。如果申請人辦理住房公積金貸款手續時，商業貸款還款處于“逾期”狀態，將不能通過公積金貸款審核。申請人必須按要求還貸，商業貸款還款狀態恢復為“正常”后，公積金中心才能通過審核并辦理后續手續。