在2月份70監(jiān)測城市房價繼續(xù)上漲的氛圍下，中國國土資源部日前公布的“土地新規(guī)”引來一片喝彩。但市場依然擔(dān)心，這一政策對抑制房價泡沫“致命性”到底有多大。

房價下跌大約在秋季

3月10日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴(kuò)大1.2個百分點。但以環(huán)比角度分析則略有改觀。2月份70個大中城市房價環(huán)比上漲0.9%，與去年12月和今年1月相比，分別收窄了0.6和0.4個百分點。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長楊紅旭向《國際金融報》記者回顧一番歷史數(shù)據(jù)后表示：“顯而易見，漲幅在加速收窄。”他推算，2010年第二季度中國房價有可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。全國房價出現(xiàn)整體性下跌，最晚不會超過第三季度。

楊紅旭認(rèn)為，兩會傳遞出政府抑制房價的決心很大，調(diào)控政策不可能放松，除非下半年樓市出現(xiàn)異常低迷之勢，才有可能放松。

記者以客戶身份致電北京某大型房地產(chǎn)中介公司。其客戶經(jīng)理告訴記者，由于目前房價依然處于上漲階段，且兩會未完，眾多持幣觀望情緒愈加濃厚。“不少客戶認(rèn)為未來國家會出臺更多的遏制房地產(chǎn)的政策。”他告訴記者，最近很多客戶都以房價過高并等待政策為理由拒絕了其中介服務(wù)。

國土部政策被“看弱”

對于國土部的新規(guī)，楊紅旭認(rèn)為，《通知》是一個面面俱到，措辭嚴(yán)厲的調(diào)控文件，堪稱土地管理和調(diào)控的“大法典”。比如，針對“土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年”的規(guī)定，楊紅旭認(rèn)為：“2009年12月五部委出臺的規(guī)范土地出讓金的新政中，已明確了首付款需五成以上，且一年內(nèi)交完全部土地款。此規(guī)定又進(jìn)一步明確時間，10天簽合同，1個月繳首付，錢少的開發(fā)商再也不敢炒作高價地了，地王也將大幅減少，對于抑制地價好處很明顯。”

但是市場卻并不認(rèn)為此舉能夠擠壓中國高房價泡沫。北京一位一線市場高級從業(yè)人士告訴記者：“這樣的調(diào)控可能不會改變目前的房地產(chǎn)高價格問題。”該人士認(rèn)為，房價利益分配者除了開發(fā)商，還有就是依靠“賣地財政”而增加財源的地方政府。

其實，早有評論認(rèn)為政府賣地在于利益驅(qū)動。兩會期間，就不斷有政協(xié)委員就此提出嚴(yán)厲意見。地方收入主要是賣地和收費罰款。許多地方政府的收費罰款的部分占到30%多，地方政府賣地加上土地幾項稅的收入占整個總收入的40.7%，房屋成本中政府稅費在40%-50%。政府需要有來更多錢的渠道。賣地收益最大化，必定成為其政策和行為的取向。

市場人士認(rèn)為，提升保證金的額度以及時間等限制僅僅可以抑制一些民營房地產(chǎn)企業(yè)。而面對資金充裕，資金成本低廉的國有企業(yè)，這些舉措并不具有殺傷作用，而國企背影下的房地產(chǎn)企業(yè)或繼續(xù)為“地王”枕戈待旦。（國際金融報）