蒙古房地產收益大于風險

建議投資領域：房地產

烏蘭巴托已進入百萬人口城市行列，但有一半以上的居民還住在棚戶區，當地房地產行業的潛力巨大

寒冬的一天，蒙古國首都烏蘭巴托市汗烏拉區巴音蒙古小區，人頭攢動，場面熱鬧。眾多蒙古國公務員正參加由蒙古財政部、首都辦公廳、交通建筑與城建部等部門專門舉辦的“四千戶住宅”房展會。這是時下蒙古房地產市場的一個縮影。烏蘭巴托居住著蒙古國40%以上的人口，其中約60%住在平房或蒙古包，他們中的大部分是近些年從鄉下遷來的牧民。從中也可以看出，烏蘭巴托市的住房潛在需求很大，房地產市場前景廣闊。

2008年金融危機爆發后，蒙古房地產業因資金鏈部分斷裂而迅速下滑，2009年前10個月同比下降近40%。據當地的統計數據，烏蘭巴托市目前有現房3萬多套，其中2萬多套尚未售出，另有6300多套住房即將完工。為刺激房地產業，蒙古政府推出了“四千戶住宅項目”，即由政府提供擔保，向國家公務員提供90%的低息貸款，年利率約為10%，遠低于商業銀行約20%的水平。

承建巴音蒙古小區的大業創業有限公司來自中國內蒙古自治區，總經理趙巨榮說，公司計劃用5年時間在蒙古開發居民住宅樓100萬平方米。其中，巴音蒙古小區的建筑面積為40萬平方米，已建成23萬平方米，一期10萬平方米已全部售出，購房者除了蒙古國居民外，還有俄羅斯人和美國人。二期工程也已完工，現正在熱銷之中。

來自上海的總經理趙克空說，烏蘭巴托已進入百萬人口城市行列，但有一半以上的居民還住在棚戶區，因此當地房地產行業的潛力巨大。（石永春）

越南吸引外資的新星

建議投資領域：輕工業、電力基礎設施

不少外資認為，越南是繼中國、印度之后，未來中長期較具發展潛力的海外投資地

越南近年來已成為東南亞地區吸引外資的一顆璀璨新星。自1986年實行“革新開放”來，越南由計劃經濟轉向市場經濟，并積極開放市場、改善對外關系，幾次出現外資投資風潮。日本國際協力銀行（JBIC）對970家在海外投資的日本制造業廠商進行相關調查結果顯示，三成以上的日本制造業廠商認為，越南是繼中國、印度之后，未來較具發展潛力的海外投資地。

中國駐越南大使館經濟商務處官員介紹說，越南政治穩定，社會安定，經濟發展迅速，市場潛力大，且自然資源豐富，對外資有很大吸引力。而越南最具魅力的投資因素之一則在于勞動力成本相對低廉，且勞動力素質較高。

另外，越南政府不斷改善投資環境。除了提供稅收優惠，越南還在2006年修改相關投資法規，并于當年7月開始施行《共同投資法》及《統一企業法》，取代過去的《外國投資法》、《國內投資獎勵法》，使外資企業與越南國內企業能享受相同的經營權利與義務，與投資相關的行政手續更加簡化、投資也更加自由化。

對中國投資者來說，越南的紡織、塑料、化工原料生產、農林水產品加工等輕工業，以及電力基礎設施等很有投資價值。

近年來，越南政府重視、鼓勵發展輕工業，并為此制定了一系列優惠政策。

隨著越南經濟快速發展，國民生活日益改善，電力供求矛盾日益突出。為滿足國內日益擴大的用電需求，越南政府不斷增加電力基礎設施投入，鼓勵和支持外商投資，這為中國企業帶來不少商機。（李韓喬）