近郊二手房上漲勢頭短期或難停止

近郊新房的快速上漲，也帶動了近郊二手房的成交量及成交價，據北京房地產交易管理網數據顯示，3月通州二手房成交量為2060套，相比2月時的782套成交漲幅達163%。而大興3月二手房成交1220套，相比2月時的373套漲幅達227%，由此看出，郊區二手房成交量正在快速上漲。

而上周在天通苑一套小房子掛出半個小時的時間內，樓下已經排了包括中介公司，看房者在內的小一百人等候看房，熒燦地產在場的業務員小李表示，不少人是帶著十多萬的現金來看房，而該套房子在20分鐘之內就被賣掉，第二天，房主就拿到了80萬的全款。

近郊房價之所以會急速上漲主要得益于通州新城的規劃、南城規劃以及北部新盤缺少導致的價格創新高，投資潛力隨著地鐵的密布而快速增加。

雖然上漲得有理，但是也已經失去理性，三個月的時間，通州大興新盤開盤價格就翻番，二手房跟著湊熱鬧。這似乎比2009年的樓市更加瘋狂。但是即便如此，房價在短時間內也無法平穩。因為新盤供應極為短缺，市場存量消耗過大，在供需比嚴重失衡的情況下，不少業內人士紛紛預測，郊區房價上漲很可能還將繼續。（記者張家齊）

■ 典型區域

東四環與通州中心區倒掛

北京中原三級市場研究部的數據顯示，東四環區域內中高檔二手房均價在24000-28000元/平米。目前業主受市場價格不斷上漲的影響，捂盤、跳價的現象層出不窮。與之相比較的通州區域目前新盤的均價在26000-30000元/平米，高于東四環周邊二手房價格。

南四環與大興區域倒掛

北京中原三級市場研究部的數據顯示，南四環區域目前的中高檔二手商品房價格在20000元左右，而大興區的新房價格在20000-24000元，兩區域價格倒掛。目前南四環周邊配套設施不斷完善，尤其是4號線的開通，為區域業主的出行帶來較大的便利。