中新社博鰲4月11日電中國銀監(jiān)會主席劉明康11日表示，中國有龐大的、實實在在的住房剛性需求，房地產(chǎn)市場不會有太大的變化。而且我們有足夠“彈藥”抵御房地產(chǎn)市場的下行風險。

對于房地產(chǎn)行業(yè)存在的潛在風險，劉明康在博鰲亞洲論壇2010年年會“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上說，第一，對各地方政府開發(fā)的土地項目，要求銀行對所有的土地進行逐塊跟蹤，確保所有資金符合拍賣的進程。因為各地方政府信用評級和情況不同，要求各銀行對于不同貸款區(qū)別對待。同時，嚴格管理存貸比。

第二，針對中國5萬多個房地產(chǎn)開發(fā)商，要求所有銀行都檢查這些房地產(chǎn)公司貸款、信用以及財務(wù)情況。我們不是所有的房地產(chǎn)企業(yè)都支持，銀行到底支持哪些房地產(chǎn)開發(fā)商，必須有所選擇。鼓勵所有的銀行要制定名單，每一個分行、支行也必須要劃一個邊界。

“存貸比是一個非常重要的指標，但絕對不能用土地作為抵押品，開發(fā)企業(yè)只能使用在建的樓宇作為抵押品。”劉明康說。

關(guān)于“中國是否擔心樓市泡沫？”的提問，劉明康說，房地產(chǎn)市場下行風險到底會達到什么幅度，確實有很多意見。市場就是有波動的。但中國有13億人口，而且現(xiàn)在勞動力流動性較大，因此中國有一些龐大的、實實在在的剛性需求去購買第一套房或者第二套房，比如一些孩子要到發(fā)達的城區(qū)接受教育，買學區(qū)房等。

“現(xiàn)在中國積極推動消費主導型的經(jīng)濟發(fā)展，因此房地產(chǎn)市場不會有太大的變化。”劉明康說，我們要求所有的銀行必須提供準備金，也就是說我們現(xiàn)在有足夠的“彈藥”可以抵御在房地產(chǎn)市場的下行風險。同時關(guān)鍵的一點是必須要實施審慎性監(jiān)管，并具有相應(yīng)的技能，確保銀行有充分的資源。