二、三線城市項目貢獻增大

　　中國房地產測評中心龍勝平博士說，上述房地產企業二季度銷售業績比一季度更好的原因是多方面的：一方面，部分房地產企業可能在“國十條”出臺的4月份緊抓機會，實現了較高的銷售額；另一方面可能與這些企業開發項目的產品優勢有關。

　　根據該機構對北京、上海、天津、武漢等地的房地產市場調查，大型房地產公司在這些市場所占據的份額較去年同期有所增加，各市場銷售前三名的房企所創造的銷售額，占其上半年銷售總額的10%至30%。

　　不過，龍勝平認為，真正令房地產企業銷售業績逆勢增長的，是開發商們在二三線城市的提前布局。根據排行榜的統計，一線城市的銷售額占企業業績的比例已經從原先的39%下跌至29%，而三、四線城市的市場比重由去年同期的13%，擴展至今年上半年的19%。二線城市的銷售業績也大幅增加。

　　恒大地產內部人士昨日向《每日經濟新聞》記者表示，恒大地產在今年前6月業績能夠創新高，“全國范圍內的85折降價促銷”只是表面因素，根本的原因是恒大提前在二、三線城市布局，上半年的銷售業績主要來自沈陽、合肥等地。

　　龍勝平說，國務院副總理李克強近期“推進城鎮化建設”的表態，將成為開發商們重點發展二、三、四線城市甚至小城鎮的沖鋒號。二、三線城市的良好業績，也會讓更多的開發商向這些城市發展。

　　全國性降價通道開啟？

　　不過，銷售業績的漂亮數據，掩蓋不了房地產企業管理層面巨大的心理壓力。排行榜顯示，除了恒大地產勉強在今年上半年實現了今年全年銷售目標的50%以外，大部分房地產企業均沒能達到全年銷售目標的50%。

　　而即使全年銷售目標的40%，也只有萬科、龍湖、中信地產、世紀金源等房企完成，其他的房地產公司距離實現全年銷售目標尚有相當遠的路程要走。而面對下半年可能出現的銷售下滑，這些房企要實現全年銷售任務的目標可能會更加困難。

　　龍勝平說，開發商可能會視市場情況降低銷售目標，但對那些資金比較緊張的公司來說，年初制訂的市場銷售目標仍然必須達成。

　　中原地產分析師許萌則透露，為了實現今年的銷售目標，開發商今年的開工量和土地購買金額均較去年同期有較大幅度增加。如果銷售目標無法達成，勢必會放緩施工速度，減少后續的土地購買；另一方面，公司的銷售壓力也會加大，全國性的大范圍降價也會發生。每日經濟新聞 　每經記者 楊羚強 發自上海