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下載安裝Flash播放器二線城市流拍現象普遍
中國指數研究院數據顯示,一線城市北京、廣州、深圳均出現住宅用地流拍現象,二線城市的流拍更為普遍。中山、合肥、佛山、長沙等城市均出現流拍地塊,其中,中山有4宗住宅用地流拍,為7月流拍地塊最多的城市。
不過,該機構專家就表示,在土地市場面臨低谷的時期,是開發企業在資金允許的前提下積極擴充土地儲備的良機。經驗也表明,土地市場供求關系經歷了2008年的“供過于求”到2009年的“供不應求”,當年流拍的地塊在2009年全部高溢價成交。
相關數據
●截至5月底,全國閑置土地2815宗,16.95萬畝
●閑置5年以下的地塊1354宗,占閑置土地總數的48％
●閑置時間5年以上的地塊875宗,占31％
●閑置時間較長,但合同中未約定具體開工時間的地塊586宗,占21％
中介作局二手房放盤價飆升 業內人士表示實際成交價格并無實質性上漲
本報訊最近一些買樓者發現,廣州不少區域的二手房掛盤價突然瘋漲。在此前的調控中,盡管一手樓價保持堅挺,但是二手樓價率先松動,如今,二手樓掛盤價掉頭向上,是否意味著樓市又將轉向呢？業內專家透露,二手樓掛牌價瘋漲,是中介造勢促銷的一種手段,近期,二手樓的實際成交價格并未上漲,部分地區甚至仍有小幅下跌。
李女士一直想在濱江東買一套房子,最近李女士發現,經過幾個月的調控后,該區域的樓價不但沒有跌,最近突然又開始漲了,比如上渡路柏蕙花園的掛盤價,前幾個月97平方米的掛盤價在160萬元,120平方米的套房掛盤價在195～200萬元左右,均價在1.65萬元/平方米左右。
然而最近,李女士卻發現97平方米的房子掛盤價升至180萬元了,而120平方米的房子掛盤價飆升至220萬元,單價飆升至1.85萬元/平方米左右了。同樣的情況也出現在附近的藍色康園和金豪嘉園,幾個月前,這類樓盤的均價都在1.6～1.7萬元/平方米左右,最近,掛盤價都漲至1.8～1.9萬元/平方米。
當記者以買樓者身份向中介表示想看看柏蕙花園120平方米的房子時,中介公司客戶經理表示要記者留下電話,等聯系好業主后再約時間。過了兩個小時,客戶經理卻回電稱業主改變主意,不愿意賣了。客戶經理隨即向記者推薦其他的樓盤單位。
中介營銷手段在作怪？
記者向業內人士了解情況后發現,目前二手房成交價格并沒有上漲,掛盤價格虛漲,只是中介公司的一種營銷策略。
誠賽按揭總經理盧志光表示,目前一些中介掛出來的盤,不一定是實盤,而是業主用來試探市場的虛盤,中介公司也心里有數,因此和業主一起,將掛盤價抬高,給客戶造成一種樓價沒跌反而要漲的錯覺;與此同時,又將真正有出售意愿的盤,價格掛平一點,當作筍盤推銷出去。而就實際成交情況來看,最近二手樓價并沒有漲,部分條件稍微差的房子,價格還出現微跌。
不過,福致地產副總經理陸天祥表示,盡管市中心二手樓價保持穩定,但番禺洛溪板塊的二手房最近一個月又出現反彈,面積100平方米左右、價格80萬元左右的房子,最近價格上漲了2、3萬左右。
一手樓價格松動
與五、六月情形形成鮮明對比的是,目前在二手樓放量成交、價格保持堅挺的同時,一手樓價開始松動,開發商目前心態有點虛。
記者在電話咨詢某樓盤時,對方表示,在電話中不方便透露價格信息。“我們現在規定不能在電話中報價,需要到現場來看。”有市場分析人士就表示,不方便報價,要么是行情很好,準備報海鮮價;要么是行情較差,報價搖擺不定。而根據目前情況,多半是對報價不確定,根據看樓情況調整價格。
根據網易對廣州100個樓盤調查,雖然明顯降價樓盤有所減少,但觀望的開發商占比將近80％。記者在金沙洲也發現,有樓盤也開始小幅試探性調價。
國家統計局最新公布的數據顯示,7月,全國房地產開發景氣指數為104.72,環比6月回落0.34點。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說,在上一輪樓市調整中,這一指標連續下滑16個月,按此推算,本輪預期要到明年二三季度才會觸底。更加值得注意的是,全國房地產開發完成投資7月份只有4118億元,環比減少近三成。“這說明開發商不敢追加投資了,擴張速度放緩,有些已經收縮戰線。”