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下載安裝Flash播放器限貸限外打擊精準(zhǔn)
在燕郊幾乎所有售樓處里，展示項(xiàng)目設(shè)計(jì)的交通圖都以北京為核心，圍繞北京東延長線為賣點(diǎn)。顯然，限貸和限外政策對北京購房人的排除，已經(jīng)根本觸及到了燕郊樓市的一根根基。
實(shí)際上，早在9月29日地產(chǎn)二次調(diào)控新政出臺(tái)之前，北京燕郊就已經(jīng)出臺(tái)對二套房停貸、外地人首付五成的政策。而在再次調(diào)控后，燕郊嚴(yán)格落實(shí)“對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款”。這一政策效果可謂“立竿見影”，外地人由于不能提供當(dāng)?shù)厥杖胱C明只能全款購房，購房人群受到極大限制，原本嚴(yán)重依賴北京人購房的燕郊樓市迅速降溫。
在位于燕郊中軸線迎賓路上的天洋城項(xiàng)目，中國證券報(bào)記者先后趕上了好幾撥實(shí)地看房人，這些看房者大多來自北京，關(guān)注的焦點(diǎn)主要集中在能否辦成貸款。“從項(xiàng)目前幾期的買家來看，本地人和外地人基本上是對半開，所以限貸后對外地購房人的確產(chǎn)生了很大影響。”售樓小姐如是說。
全國房地產(chǎn)都在經(jīng)歷調(diào)控，但燕郊調(diào)控似乎較為嚴(yán)厲。除了限購令、限貸令外，本地人購房首付在一定條件下也需要支付四成。“由于實(shí)行責(zé)任制，房管局的人已經(jīng)直接約談地產(chǎn)商，對房價(jià)進(jìn)行直接控制，以防止房價(jià)繼續(xù)上漲。”售樓小姐直言。
“從9月底開始，外地人在燕郊購房就已經(jīng)不能辦理貸款。”中國建設(shè)銀行燕郊分行信貸部經(jīng)理向記者證實(shí)，目前限貸令沒有限定明確的執(zhí)行時(shí)間，因此還不能判斷什么時(shí)候會(huì)取消。對于本地人貸款，目前通常按照首套房首付三成、利率9折，二套房首付五成、利率1.1倍執(zhí)行。該人士表示，外地戶口購房者如果能夠在當(dāng)?shù)厣绫Ｋ_具在燕郊1年以上的納稅證明和醫(yī)保證明，也可以進(jìn)行貸款。
正是這種納稅證明和醫(yī)保證明，成為了外地人能在燕郊購房貸款的唯一渠道，也開始有人打起了這方面的“擦邊球”。燕郊當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)中介的客戶經(jīng)理告訴記者，“有渠道”弄到1年以上的納稅證明和醫(yī)保證明，不過需要繳納辦理費(fèi)15000多元。當(dāng)記者問到這15000元的費(fèi)用是用做什么時(shí)，該人士笑言“這是走關(guān)系的內(nèi)部機(jī)密。”在另一個(gè)由當(dāng)?shù)亻_發(fā)商建設(shè)的大型地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處，銷售人員同樣告訴記者，可以花一些錢辦理這樣的納稅和醫(yī)保證明。不過他表示，“不能保證一定辦到。”
在走訪的過程中，中國證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)開發(fā)商仍不敢輕易給外地購房人任何承諾，貸款問題暫時(shí)仍是非本地居民購房難以逾越的障礙。不過某項(xiàng)目的售樓小姐還是提出了所謂的“緩兵之計(jì)”。據(jù)她介紹，該樓盤如果現(xiàn)在簽約，可以先按照50%付首付，剩下的余額可以等到政策松動(dòng)時(shí)，再辦理貸款。目前可以不急于辦理貸款，開發(fā)商也不會(huì)催繳剩余款項(xiàng)。“先付一半的錢，房子就成您的了，這不是沒辦法的辦法嘛。”