廈門工行確定第二套房認定標(biāo)準(zhǔn)

純公積金貸款再買房算第一套

央行、銀監(jiān)會第二套房貸新政出臺半個多月，但圍繞如何界定第二套住房標(biāo)準(zhǔn)的爭論始終未能平息。昨日記者獲悉，廈門工行經(jīng)研究已確立操作規(guī)則，即以央行、銀監(jiān)會最新定下的“三基調(diào)”為標(biāo)準(zhǔn)，對第二套房以“夫妻”為單位來認定，而對于只有純公積金貸款的客戶，再次買房時還以第一套住房來核定。廈門工行相關(guān)人士表示，詳細的操作辦法仍以總行下發(fā)文件為準(zhǔn)。

工行：定下“三基調(diào)”

據(jù)記者了解，工行是廈門“四大行”中第一家明確第二套房認定標(biāo)準(zhǔn)的。廈門農(nóng)行、中行、建行昨日在接受記者采訪時表示，仍在等待總行的正式文件。此前建行董事長郭樹清在接受媒體采訪時表示，建行已明確貸款人第二套住房的認定標(biāo)準(zhǔn)以“戶”為單位，但具體怎么做，是以夫妻還是同一家庭的子女也算在內(nèi)，廈門建行相關(guān)人士表示還沒有接到總行的正式通知。

廈門工行相關(guān)人士接受記者采訪時表示，工行的操作辦法嚴格依據(jù)“三基調(diào)”而定，即公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項，如果你買的第一套房在銀行只有公積金貸款，要再買房想申請商業(yè)性貸款時，可以不列入第二套住房，仍套用第一套房的首付比例和利率。當(dāng)然，假如貸款人貸的是既有公積金貸款也有商業(yè)貸款的組合式貸款，不能列入此項。這對廈門很多換房族是一大喜訊，因為原來購買小套住房時，能用公積金的都用公積金貸款，再買房時就不受第二套房標(biāo)準(zhǔn)限制，可大大減輕換房成本。

已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者，這一點是大部分銀行比較沒有異議的一點，廈門工行也照此執(zhí)行。市民于先生聽到這一消息很高興，但他的住房原來是組合貸款，那么，能不能將組合貸款中商業(yè)貸款的部分還清，成為“純公積金貸款”客戶，享受再買房的貸款優(yōu)惠？對此問題，廈門工行表示，市公積金中心規(guī)定，組合貸款必須先歸還公積金部分，因此不存在先還商業(yè)貸款的可能性。

此外，廈門工行對第二套房的界定，以“夫妻”為單位而非“個人”，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。這亦不同于建行表示的以“戶”為單位認定，因為“戶”中還包括了夫妻及子女。記者觀察到，就目前看來，各家銀行出現(xiàn)了第二套房認定的三套標(biāo)準(zhǔn)，即“個人”、“夫妻”、“戶”，對貸款者來說，“個人”最寬松，“戶”最嚴格，如果真的照此執(zhí)行，貸款者對銀行可有得挑了。

交行：還在“理解中”

昨日上海證券報報道，交通銀行副行長葉迪奇表示，對于第二套房的認定交行將以“個人”為單位，也就是說夫妻二人如果其中一人通過銀行貸款買房，另外一方通過貸款買房時仍可視作第一套住房。對此，廈門交行相關(guān)人士不愿評論，僅表示以央行、銀監(jiān)會正式通知中的標(biāo)準(zhǔn)認定第二套房。

◎記者點評

各家銀行都在按照自己的理解去解讀和執(zhí)行“第二套房”政策。廈門房地產(chǎn)中介一位資深人士表示，房貸新政目的是為了遏制投機，一發(fā)布即引起市場強烈反響，而“第二套房”的界定所留下的漏洞，使得這一剛性政策變成了彈性政策，它對炒房的抑制作用將有所減弱。（廈門商報 樊娟）