今年9月底，有關部門出臺規定，貸款購買第二套商品房，首付比例提高到四成，貸款利率按照基準利率的1.1倍執行。新的政策經過一個多月的消化期后，目前已經在市場上有了一些顯現效應。據拉薩一些開發商介紹，雖然購買第二套住宅的人并不是很多，但受到最近連續加息的影響，還款壓力的增大使得小戶型在最近一段時間成為購房者的主要青睞對象。

房貸利率不浮動

在拉薩某機關單位工作的夏先生想買一套小戶型房屋作為投資，可他前兩年已經申請了個人住房貸款購買了一套房，當他得知貸款購買第二套商品房不但首付提高了，利率還要浮動。為此，夏先生的投資計劃只有作罷。夏先生告訴記者，首付提高了他都能接受，就是怕利率浮動，利率已經在不斷上漲，一浮動不是更高了嗎？

于是，記者采訪了建行西藏分行個人金融部的副總經理譚先生。他告訴記者，根據有關部門出臺的規定，貸款購買第二套商品房，首付比例提高到四成，貸款利率按照基準利率的1.1倍執行，但由于西藏的貸款利率自全國第四次西藏工作座談會以來，執行的是中央給予的優惠金融政策，因此，建行西藏分行第二套房貸款利率仍然執行人民銀行拉薩中心支行發布的基準利率，不進行上浮。

房貸“從嚴”

拉薩某企業單位職工格桑先生在向建行西藏分行咨詢貸款時，建行西藏分行的工作人員告訴他：“最近對第二套住房貸款的政策剛剛調整，首付要提高到四成。如果是自建房等將暫不予以貸款。”這讓格桑先生心里有點涼。格桑原本已有一套住房，但房子的面積有點小，正準備換一套大戶型，他已經看好了位于拉薩市納金路上一套150多平方米的住房，房子總價約在50萬元左右。

“首付提高到四成，那需要20萬元，我現在最多可以拿出10萬元的現金，本來想15萬元的首付，那么再借上5萬元就差不多，可現在還差5萬元。房子都挑好了，可錢還不夠。”格桑如是說。

譚先生告訴記者，建行西藏分行目前重點支持借款人購買首套中小戶型（90平方米以下）自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。對于自建房或是二手房等貸款將暫不予貸款。而對于商業用房貸款，銀行暫停發放。

隨后，記者從中國銀行西藏分行獲悉，現在，中國銀行西藏分行第二套房貸的相關政策暫執行的是央行、銀監會的相關規定。

購房計劃被打亂

銀行政策的變化，讓格桑的換房計劃泡湯。“銀行都把首付提高到四成，即使不在建行貸款，得再借10萬元才夠首付。”格桑告訴記者，他只能推遲換房計劃了。

9月27日，央行、銀監會聯合發文，對第二套房貸款、房地產開發貸款、商業用房購房貸款等作出一系列新規定。雖然目前上海各家銀行仍然尚未出臺有關“房貸新政”的實施細則，但是首付最低四成已經是不爭的事實。

譚先生表示，目前，建行西藏分行第二套商品房貸款的介定以戶為單位或是以個人為單位暫沒確定，有待于按照相關文件精神研究后定。