盡管持續攀升的各項指標都在證明房地產市場未來的強勁走勢，但仍有頂級投行逆向釋放著悲觀論調。著名投行法國巴黎百富勤的經濟師秦紅雨最新的預測是，中國的房地產市場3年之后可能掉頭向下。

在上周六的“第二屆中國經濟論壇”上，談到房地產市場未來走勢時，秦紅雨突然語出驚人：“我們認為，在2009年以后，房地產市場可能會有一個下滑。”

“房地產改革至今已有8年時間，對上世紀60年代人口高峰期出生的那代人而言，其購房需求已基本得到滿足，許多人甚至已購了第二套房。”中國人口結構的變化，是秦紅雨此次預測的基本依據，他相信該變化足以影響4年后的樓盤價格。秦紅雨認為，“由于70年代計劃生育政策的實施，結婚人口數開始相對減少，這樣延續下來，在2009年后中國將出現一個巨大的住房需求斷層，房地產市場因此必然面臨重大調整。”

對此，北京大學宋國青教授昨天表示不能完全認同。“人口因素的確對房地產走勢有一定影響，但房地產兼有消費性和投資性，影響房價的因素太多了”。

實際上，除了火熱的中國樓市外，無論是在美國、西班牙還是澳大利亞，最近的媒體頭條總是充斥著對全球房市前景的黯淡預期。被稱為“神話不滅”的美國房價最近首當其沖，現房銷售創下了36年以來的最大跌幅，漲瘋了的莫斯科樓市最近也開始平靜。

而摩根大通中國首席經濟學家龔方雄則樂觀地表示，中國經濟增長強勁，外國投資者又極力看好中國房地產市場，而人民幣升值又有相當的空間，未來三到五年中國房地產資產價值每年升值10%是合理的。（邢飛）