（六）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨緩，紡織服裝業(yè)機(jī)遇大于挑戰(zhàn)

1.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨緩。2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體呈現(xiàn)調(diào)整格局。

（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資下降1.6%，開發(fā)資金來源下降23.9%；商品房建設(shè)進(jìn)度放緩，銷售大幅下降，空置面積增長(zhǎng)22.1% (見圖13)；房屋銷售價(jià)格逐月回落，租賃價(jià)格漲勢(shì)趨緩；土地開發(fā)和購(gòu)置面積減少，“流拍”現(xiàn)象增多，福州、廈門、泉州三大中心城市土地交易價(jià)格同比漲幅逐季回落，至第四季度由漲轉(zhuǎn)跌(見圖14)。

（2）信貸增速大幅回落。年末房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款增速分別比上年回落34.4和41.8個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人住房貸款抵借比1下降14.1個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理加強(qiáng)。

（3）地方政府積極出臺(tái)“穩(wěn)市”政策。在各項(xiàng)政策措施及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)低價(jià)格等綜合作用下，12月全省房屋銷售量略有回升。但房地產(chǎn)市場(chǎng)各方觀望氣氛依舊濃厚，政策效應(yīng)有待進(jìn)一步觀察。

1 為貸款金額除以抵押品價(jià)值總額。

2、紡織服裝業(yè)發(fā)展機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。紡織服裝行業(yè)是福建省重要產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一，已進(jìn)入國(guó)內(nèi)紡織服裝業(yè)前列，規(guī)模總量位列全國(guó)第5位，進(jìn)出口額位居全國(guó)第7位。近年來，福建省紡織服裝行業(yè)克服國(guó)內(nèi)外不利因素的影響，行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

一是自主創(chuàng)新力度加大。投入巨資引入先進(jìn)的產(chǎn)品研發(fā)設(shè)施和人員，建設(shè)服裝產(chǎn)業(yè)基地重點(diǎn)項(xiàng)目，研發(fā)條件和基礎(chǔ)設(shè)施居全國(guó)前列。二是產(chǎn)業(yè)集群、品牌戰(zhàn)略效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。石獅、長(zhǎng)樂、晉江等地成為全國(guó)著名的紡織服裝特色鎮(zhèn)和生產(chǎn)基地之一，擁有多個(gè)“中國(guó)名牌”。三是形成多元化市場(chǎng)，抵御單一市場(chǎng)衰退風(fēng)險(xiǎn)，通過轉(zhuǎn)攻內(nèi)貿(mào)、開發(fā)新產(chǎn)品和新市場(chǎng)等方式，積極化解國(guó)際金融危機(jī)的沖擊。

金融支持助推紡織服裝行業(yè)調(diào)整增長(zhǎng)方式。金融機(jī)構(gòu)對(duì)紡織服裝企業(yè)提升品牌創(chuàng)造、自主研發(fā)設(shè)計(jì)、應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝進(jìn)行技術(shù)更新改造等方面給予資金支持，而逐步退出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較弱、技術(shù)落后、經(jīng)濟(jì)效益差的企業(yè)。隨著國(guó)家一系列擴(kuò)大內(nèi)需政策、紡織工業(yè)振興三年規(guī)劃的出臺(tái)以及兩岸“大三通”的啟動(dòng)，福建省紡織服裝行業(yè)面臨的機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。

三、預(yù)測(cè)與展望

2008年下半年以來，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)“海西”經(jīng)濟(jì)金融的影響日益顯現(xiàn)。2009年，在外部環(huán)境嚴(yán)峻、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，一系列“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、重民生”等政策措施的出臺(tái)，以及閩臺(tái)經(jīng)貿(mào)合作交流的加強(qiáng)，將為“海西”促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、完善基礎(chǔ)設(shè)施、實(shí)施民生工程創(chuàng)造重要條件。

經(jīng)濟(jì)方面，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將放緩，增速可能回落至10%左右。為確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，福建省將大力實(shí)施項(xiàng)目、品牌、創(chuàng)新和服務(wù)帶動(dòng)，在優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上擴(kuò)大投資規(guī)模，主要投向農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)和自主創(chuàng)新、交通能源等重大基礎(chǔ)設(shè)施、保障性安居工程、生態(tài)環(huán)境建設(shè)以及社會(huì)事業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域；積極轉(zhuǎn)變外貿(mào)發(fā)展方式，推進(jìn)科技興貿(mào)創(chuàng)新基地和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)出口基地建設(shè)，采取綜合措施，落實(shí)促進(jìn)外經(jīng)貿(mào)發(fā)展的各項(xiàng)扶持政策，有效應(yīng)對(duì)外部環(huán)境的變化，鞏固和拓展國(guó)際市場(chǎng)；積極開拓農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)，做好家電下鄉(xiāng)工作，繼續(xù)推進(jìn)“萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”，擴(kuò)大農(nóng)家店的覆蓋面。逐步完善城鄉(xiāng)低保和新型農(nóng)村合作醫(yī)療、城鎮(zhèn)合作醫(yī)療等社會(huì)保障制度，減少居民擴(kuò)大消費(fèi)的后顧之憂；拓展閩港合作八大平臺(tái)的內(nèi)涵和功能，推動(dòng)金融、物流、服務(wù)外包等領(lǐng)域合作，積極擴(kuò)大“三通”效應(yīng)，深化閩臺(tái)產(chǎn)業(yè)對(duì)接，構(gòu)建促進(jìn)兩岸交流的重要平臺(tái)，把保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的各項(xiàng)措施落到實(shí)處。

物價(jià)方面，影響物價(jià)漲跌因素并存，預(yù)計(jì)2009年CPI漲幅可能回落至4%以下。一方面，受金融危機(jī)影響，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩，物價(jià)下行壓力較大；另一方面，未來農(nóng)產(chǎn)品及食品價(jià)格存在上漲壓力，價(jià)格改革的深化也將推動(dòng)資源類產(chǎn)品價(jià)格上升，對(duì)未來形成通脹壓力。

2009年，金融部門將抓住海西建設(shè)資金吸納能力強(qiáng)的機(jī)遇，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，貫徹執(zhí)行適度寬松的貨幣政策，緊緊圍繞“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、重民生”，密切關(guān)注經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和宏觀環(huán)境變化對(duì)金融業(yè)的影響，加大貨幣信貸政策與各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策的協(xié)調(diào)配合力度，加大金融支持力度，努力擴(kuò)大融資渠道，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)福建經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)較快發(fā)展。

總 纂：吳國(guó)培晏露蓉

統(tǒng) 稿：賴永文李春玉余靜

執(zhí) 筆：張斌鄭航濱 趙曉斐 黃月琴 李志林宋將 許偉河

提供材料的還有：葉謝康林勃 王德惠 王仁生 陳仲光黃素英 方靜琴 朱敢 林敦

附錄：

（一）福建省2008年經(jīng)濟(jì)金融大事記

2008年，福建省出臺(tái)扶持中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的36條意見，制定推動(dòng)工業(yè)、外經(jīng)貿(mào)、房地產(chǎn)和金融健康發(fā)展的32項(xiàng)政策，實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需的10個(gè)方面具體措施，著力解決經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出矛盾和關(guān)鍵問題。

2008年，65家農(nóng)村信用合作社申請(qǐng)專項(xiàng)中央銀行票據(jù)10.65億元獲得通過，農(nóng)村信用社改革取得成效。

2008年，廈門商業(yè)銀行成為首家臺(tái)灣金融機(jī)構(gòu)參股的大陸銀行，君龍人壽落戶廈門，兩岸金融合作取得重大進(jìn)展。

4月，福建省政府出臺(tái)系列支農(nóng)惠農(nóng)政策，實(shí)施更實(shí)惠的支農(nóng)補(bǔ)貼，確保農(nóng)民得到實(shí)實(shí)在在的扶持。

7－10月，福建建甌石獅村鎮(zhèn)銀行、永安匯豐村鎮(zhèn)銀行及晉江市恒誠(chéng)小額貸款有限公司相繼開業(yè)。

8月，福建省農(nóng)村信用社聯(lián)合社申報(bào)的林權(quán)抵押貸款產(chǎn)品和廈門市農(nóng)村信用合作聯(lián)社申報(bào)的金包銀工程項(xiàng)目貸款產(chǎn)品榮膺由中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)授予的“首屆中國(guó)地方金融十佳特色產(chǎn)品”稱號(hào)。

8月，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行行長(zhǎng)項(xiàng)俊波與福建省人民政府省長(zhǎng)黃小晶簽署《共同推進(jìn)海峽西岸“兩個(gè)先行區(qū)”建設(shè) 實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展會(huì)談備忘錄》。

10月，國(guó)內(nèi)首批、福建省首家注冊(cè)、中信銀行福州分行主承銷的福建海源自動(dòng)化機(jī)械股份有限公司短期融資券在銀行交易商協(xié)會(huì)成功注冊(cè)并發(fā)行。

12月，國(guó)家工商總局決定，在2006年12月出臺(tái)支持海西建設(shè)的26條措施基礎(chǔ)上，再推出15條扶持政策，進(jìn)一步支持海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。

福建省經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)7年保持在兩位數(shù)以上，地區(qū)生產(chǎn)總值突破萬億元，人均超過4000美元，地區(qū)生產(chǎn)總值、人均生產(chǎn)總值、財(cái)政總收入、地方級(jí)財(cái)政收入、實(shí)際利用外資提前實(shí)現(xiàn)“十一五”目標(biāo)。