（六）房地產業有所回調，有色行業迎難而上

1.房地產市場回調，信貸投入回落。

廣西房地產市場經歷了2007年的快速發展后，在經濟下行壓力加大和供求關系調整的雙重作用下，2008年出現明顯回調，開發投資大幅回落，房地產信貸投入放緩。但隨著國家支持住房消費政策的出臺，年末房地產市場有所企穩。

（1）投資降至歷史低位，定金及預付款來源減少。2008年，廣西房地產開發投資增長15.9%，增幅回落29.2個百分點。投資結構逐步優化，經濟適用房投資加速，90ｍ2以下住房投資占比提高3.2個百分點。從資金來源渠道看，自籌資金、定金及預付款來源減少，占比下降2.4個百分點；國內貸款投入減緩；利用外資增長2.1倍，但占比僅為0.7%。

（2）土地交易大幅減少，住房供給結構進一步改善。2008年，廣西購置及開發土地面積同比分別減少23.3%和11.6%；全年商品房施工、新開工面積增速同比分別回落13.1和22.1個百分點，竣工面積同比減少8.1%。其中，90平方米以下住房竣工占比提高5.8個百分點，廉租住房建設得到加強，商用房、辦公樓供應大幅減少。

（3）市場銷售急劇萎縮，商品房空置驟增。由于市場信心不足，2008年，廣西居民購房意愿明顯下降，全區商品房銷售面積、銷售額大幅減少，且銷售下降速度快于竣工速度5.9個百分點；其中南寧市銷售面積降幅達22.9%，高于全區8.9個百分點。全年全區商品房供求比由上年的1：1.52調整為1：1.44，商品房空置面積同比增長22.3%，結束了2006年9月以來空置減少的態勢（見圖13）。

（4）房價環比漲幅持續下降，中心城市房價漲跌互現。2008年，廣西房價漲幅高位持續回落。全區房屋銷售價格漲幅同比提高1.3個百分點，但較前三季度回落了2.2個百分點，且月度環比連續3個月下降；其中，南寧、桂林新建住房價格漲幅出現下降；而北海新建住房價格漲幅先抑后揚，12月份漲幅居70個大中城市第四位。全年全區土地交易價格大幅回落16.4個百分點；而房屋租賃價格小幅反彈，主要原因是房價下探預期導致居民轉買為租，帶動租金上漲（見圖14）。

（5）房貸增量減少。受貸款有效需求減少影響，2008年，廣西房地產貸款增速同比回落8.9個百分點，增量比上年減少一成半。其中，開發貸款余額增幅小幅反彈，而個人購房貸款余額增速同比回落11.4個百分點。“二套房”貸款需求受到抑制，個人住房貸款平均抵借比下降7.9個百分點。

2008年末，國家穩定房地產市場發展各項政策陸續出臺，廣西房地產開發投資有所企穩；但居民房價下探預期仍較強烈，購房需求仍較疲軟。市場運行面臨的不確定因素仍然存在。

2.有色金屬行業積極應對危機，綠色信貸投入平穩增長。

廣西是中國十大有色金屬產區之一，銻儲量居全國第一，鋁、錫儲量居全國第二；擁有亞洲最大的錫選礦基地、國內最大的錫鋅生產基地和國內六大氧化鋁生產基地之一。作為廣西支柱產業，2008年下半年由于國際金屬市場價格深幅下跌，以鋁工業為主的廣西有色金屬行業面臨前所未有的嚴峻形勢。全年行業利潤下滑82%，規模以上企業虧損面達72%，年末存貨增加74%，半數以上企業停產、減產。

面對不斷蔓延的經濟危機，廣西有色金屬行業積極應對：一方面加大投資，積極推進產業結構升級。優先發展氧化鋁，鋁電結合發展電解鋁，積極發展鋁深加工。2008年完成投資增長27.1%，有力地確保了華銀鋁一期、中鋁三期氧化鋁重大項目的全面投產；采用“自備電廠”鋁電發展模式、零排放煙氣凈化系統的信發鋁電公司正式建成投產，氧化鋁產能提前實現“十一五”規劃目標；南方有色冶煉被列入國家級循環經濟試點單位。另一方面加大行業重組和資源整合，提高風險抵御和競價議價能力。“中國有色金屬之鄉”9大優勢企業聯合成立的廣西河池有色集團力爭實現“五個統籌”：統籌資源開發、統籌工業布局、統籌技術開發、統籌市場開拓和統籌價格聯盟；以“中國錫王”華錫集團為母體成立的廣西有色金屬集團，將展開包括H股上市融資、引入風險投資基金在內的170億元融資計劃，以進一步整合區內非鋁有色金屬企業和礦產資源。

但目前，廣西有色金屬仍屬于典型的資源輸出型產業，產業集中度低，且條塊分割、體制不順、重復投資、無序競爭激烈，嚴重制約著廣西礦產資源優勢轉化為產業優勢；同時，由于新增產能的陸續投產及原料自給率不足，行業可持續發展將逐步面臨資源短缺瓶頸。

廣西金融機構堅持綠色信貸原則，加強行業能耗、環保指標信貸約束，以信貸結構調整促進有色金屬產業結構調整，在信貸投入穩步增長的同時，貸款質量進一步優化。2008年，全區有色金屬行業貸款累計同比多放27.3億元，余額同比增長24.8%，在制造業貸款增量中的占比達21.3%。年末行業貸款不良率僅為1.1%，同比下降5.3個百分點。