部分郊區與城區項目房價對比（由熒燦地產提供，以實際情況為準）

記者近日從多家房產經紀機構了解到，北京首次出現城、郊房價倒掛的現象，即郊區新房價格高于部分城八區二手房價格。

據北京中原三級市場研究部統計，通州新城規劃方案公布以來，通州地區的新盤價格開始飆升。上月底開盤的項目中，通州部分商品房單價已接近3萬元，京貿國際城、世紀新城、K2海棠灣等老項目后期的售價也達到2.5萬元，而珠江拉維小鎮3月16日開盤單價是16800元，10天后上漲到18500元后依然遭遇瘋搶，到3月30日，猛然調高到25000元。

相比之下，同在上個月開盤的東四環外項目美利山售價僅為2.3萬元/平方米。東三環勁松橋、華威橋、南二環開陽橋、右安門橋等內城區二手房價格還徘徊在兩萬元，遠遠比不上郊區新盤價格。與此同時，北京的北部和南部均出現了郊區房價格超過城區次新房的現象。

根據現實房價統計，通州租售比達到1：1000。目前通州商品房平均總價為200萬元，房租相差不大，租售比達到1比1000，也就是說出租83年方可收回購房成本。

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通州熱緣于市區缺房

中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰說，城、郊價格倒掛此前沒有出現過，主要原因是城區房屋已經很少。另外，統計數據顯示，七成選擇通州的人來自CBD地區。“CBD提供了大量工作崗位，同時也創造了購房需求。”陳云峰說，在這一輪漲價中，肯定存在投資性需求，開發商們也有可能透支未來的房價。(記者翟烜)