最近，全國各地傳銀行將提高房貸首付比例、緊縮房貸業務，北京也有將首付提高至4到5成的傳聞。此消息一出，二手房買家有些慌了，準客戶數量陡然增加。

二手房買家：提高首付比增加稅費嚴重得多

“中大恒基”門店反映，昨天一早就有不少電話打來咨詢傳聞是否真實，猶豫是否買房的人昨天突然變成了“準客戶”，甚至有客戶馬上確定目標不再改變或者馬上成交。據“中大恒基”門店統計，這種情況的“準客戶”占到了所有客戶登記量的10%左右，我愛我家公司也反映客戶出現提前成交的狀況增多。

“中大恒基”西直門店一位前來簽訂買賣合同的孫小姐說：“本來還想再多看幾套，再好好挑挑，但是聽說銀行要提高首付，不管是提高到四成還是五成，以我現在的經濟情況來看都承受不了，所以，我就挑了一套差不多的買了算了。”據了解，孫小姐買這套房子需要付的首付是80-57.6=22.4萬，再加上近10%的各種稅費，孫小姐要想買這80萬的房子，先期最少準備30萬。如果提高首付四到五成，那么孫小姐先期最少要準備45萬到52萬，“這不是一般人可以承受的，比去年國家宏觀調控時出臺那么多交易稅費要厲害得多。”她說。

中介公司：存量房可能再次面臨交易萎縮

我愛我家副總裁胡景暉表示，目前受影響的主要是一些成交金額比較大的客戶，但數量不大。根據他了解的信息，今后的貸款限制預計會根據購買套數來區別對待，第一次買房者預計不會受到大的限制。

“中大恒基”市場研究部分析稱，緊縮房貸業務，客觀上能夠起到平抑房價的作用。

如果需求減少，那么價格就可以往下走。緊縮房貸必然會大幅減少一些人的購買力，使其無法憑借自己的經濟實力購買商品房，所以理論上講可以讓房價下降。對于存量房市場而言，可能再次面臨交易萎縮，影響市場的交易量。（張家齊/文）