北京樓市：銷售強勁

11月份是樓市傳統的淡季，而北京11月新盤項目入市量也較10月份有所下降，據中大恒基不動產營銷市場研究中心的監測數據顯示，11月北京將有35個新盤項目入市，環比10月份的46個項目下降24%。盡管如此，“房價還會上漲”的預期仍然讓消費者“瘋狂”。

昨日下午在位于東二環與三環之間的某售樓處，售樓人員告訴記者，該樓盤剛剛取得預售許可證，目前還沒有正式開盤銷售，只是開發商先拿出其中一百多套住房做優惠活動，正式開盤預期將在12月。

從11月17日推出預售活動起，短短4天時間，這座樓盤預售的100多套房現在已經只剩10多套。一位顧客想購入一套168平米的三居，盡管已經沒有其青睞的朝向，但他最后還是訂了一套。

這座東西向的塔樓的開盤均價將“至少在32000元左右”，而目前的均價是27000元。售樓人員透露，“到時候將給所有在優惠期期間購買的客戶一個驚喜。”

這份驚喜對于自住者而言意義不大，驚喜更屬于購房用作投資者。該售樓人員透露，該項目開發商的一位老客戶出手“訂了幾十套”。由于該樓盤地處CBD，區位條件十分優越，再加上附近可供樓盤稀少，因此未來還有很大的升值潛力。

據中大恒基不動產營銷市場研究中心的監測數據顯示，11月以中小戶型為主的項目上市量大增，其中小戶型項目為14個，與10月持平，占比達到40%，創下今年以來的新高。業內專家指出，房價上漲的預期，造成了開發商“惜售”心理越來越濃，因此，新開盤項目持續減少，而小戶型項目占比提高，主要在于“90平方米/70%”調控政策的逐步落實。隨著中小戶型供給進一步增加，北京住房市場的供應格局將得到改變。

中大恒基數據顯示，11月開盤的小戶型，均價將超過每平方米12000元。在11月入市的14個中小戶型項目中，共有5個純新盤，分別位于京城東、南、西、北的朝陽、大興、豐臺、海淀，除大興區的小戶型項目外，其余項目均價都超過了每平方米15000元。