國(guó)家統(tǒng)計(jì)局研究報(bào)告指出，當(dāng)前，房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)四個(gè)新特點(diǎn)。
據(jù)中國(guó)信息報(bào)報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近的一份研究報(bào)告指出，今年以來，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)持續(xù)加速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。一季度同比增長(zhǎng)26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增長(zhǎng)30.3%，增速比去年同期提高了5個(gè)百分點(diǎn)，已接近2003年宏觀調(diào)控前的增長(zhǎng)水平。與去年穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)對(duì)比，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈現(xiàn)明顯的反彈勢(shì)頭。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)接近趨熱區(qū)間的臨界點(diǎn)，應(yīng)警惕房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)由過快趨向過熱。
報(bào)告說，當(dāng)前，房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)四個(gè)新特點(diǎn)：
住宅投資增速持續(xù)加快，90平方米以下住房比重有所提高。1—9月，全國(guó)商品住宅完成投資12050億元，同比增長(zhǎng)32.8%，增幅比上半年提高2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.7%，比去年同期提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資532億元，增長(zhǎng)30.5%。經(jīng)濟(jì)適用住房占住宅的比重盡管略有上升，但仍然不足5%，比別墅、高檔公寓占住宅的比重低5.5個(gè)百分點(diǎn)。1—9月，全國(guó)90平方米以下住房完成投資2556億元，占住宅投資的比重為21.2%，比上半年提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)企業(yè)資金來源增幅快于投資，外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大。今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款持續(xù)保持較快增長(zhǎng)，利用外資增速明顯快于去年同期。1—9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為25379億元，同比增長(zhǎng)37.9%，增幅比上半年提高10.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款5124億元，增長(zhǎng)30.1%；利用外資423億元，增長(zhǎng)63.2%；企業(yè)自籌資金8371億元，增長(zhǎng)37.4%；其他資金11461億元，增長(zhǎng)41.3%。
房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)與購(gòu)置投資增速加快。受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，2006年以來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)面積和購(gòu)置面積增速明顯減慢，特別是土地開發(fā)面積連續(xù)保持下降。今年以來，土地市場(chǎng)的交易和開發(fā)明顯升溫。1—9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)投資為902億元，增長(zhǎng)18.5%，比上半年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置費(fèi)3116億元，增長(zhǎng)29.4%，比上半年提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。
廉租房建設(shè)取得明顯成效。建設(shè)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2007年6月底，全國(guó)656個(gè)城市中，已有586個(gè)建立了廉租住房制度，占89.3%，比2006年底提高11.4個(gè)百分點(diǎn)；2007年計(jì)劃安排廉租住房資金達(dá)到79.4億元，超過2006年之前廉租住房資金的總額。
報(bào)告認(rèn)為，從當(dāng)前資金、土地和房屋新開工面積變化情況以及今年前9個(gè)月宏觀經(jīng)濟(jì)的總體形勢(shì)看，全年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資將明顯高于去年。如果不采取有效措施，勢(shì)必影響市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期而增加明年宏觀調(diào)控的難度。
為防止房地產(chǎn)開發(fā)投資由過快增長(zhǎng)向過熱轉(zhuǎn)化，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)、健康發(fā)展，報(bào)告提出四點(diǎn)政策建議：要扎扎實(shí)實(shí)執(zhí)行已出臺(tái)的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，努力控制房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模；進(jìn)一步強(qiáng)化和完善金融調(diào)控政策，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款過快增長(zhǎng)；要合理控制土地規(guī)模，完善土地監(jiān)管政策；要合理控制投資規(guī)模，保持房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)。
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