北京

　　樓價(jià)再降點(diǎn) 購(gòu)房才不虧

　　自去年下半年以來(lái)各種指標(biāo)顯示北京樓市陷入低迷狀態(tài)，不少開(kāi)發(fā)商均表示此番新政出臺(tái)僅幾天，雖然方向明確但對(duì)銷(xiāo)售的刺激效果并不明顯，部分有意向的購(gòu)房者和樓盤(pán)銷(xiāo)售人員均在等待本月底即將出臺(tái)的新政細(xì)則，希望細(xì)則關(guān)于“改善型普通自住房”、“首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房”的解釋能夠放松“二套房”的政策限制。

　　各大樓盤(pán)更理性標(biāo)價(jià)

　　“金九銀十”在今年似乎并沒(méi)有出現(xiàn)，商品房銷(xiāo)售面積的持續(xù)下降、商品房空置面積的持續(xù)增高讓越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商在資金鏈上出現(xiàn)了問(wèn)題，如今的北京樓市，就連二環(huán)邊大社區(qū)、地鐵邊小戶型也紛紛推出了特價(jià)房，甚至直接降價(jià)。但記者了解到，京城各大樓盤(pán)銷(xiāo)售均有多套嚴(yán)謹(jǐn)策略，比如萬(wàn)科采取了預(yù)交部分房款定金返還房款的促銷(xiāo)活動(dòng)，而更多開(kāi)發(fā)商則采取先低價(jià)推小戶型或以特價(jià)形式推出朝向差戶型，營(yíng)造樓盤(pán)性價(jià)比氛圍。但環(huán)比上年乃至上月的周邊樓盤(pán)價(jià)格，新開(kāi)樓盤(pán)降價(jià)也確成了不爭(zhēng)事實(shí)。

　　記者昨日來(lái)到了位于北京南二環(huán)永定門(mén)區(qū)域25日剛開(kāi)盤(pán)的中海紫御公館。記者對(duì)比過(guò)，同等位置的地鐵上蓋樓盤(pán)，比如新奧洋房等年前均價(jià)皆超過(guò)2萬(wàn)元。而據(jù)該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，首日銷(xiāo)售的戶型全部為60~90平方米的小戶型，均價(jià)18000元/m2，一次性付款9.6折，銀行按揭9.7折，最低首付20%。當(dāng)天預(yù)交5000元即可認(rèn)購(gòu)。

　　對(duì)于政府鼓勵(lì)購(gòu)房的新政，各大樓盤(pán)銷(xiāo)售人員給出的反饋并不積極，更多人認(rèn)為僅是杯水車(chē)薪。目前萬(wàn)科公園5號(hào)7個(gè)月來(lái)的銷(xiāo)售量?jī)H為30套，新政出臺(tái)后尚無(wú)成交量。對(duì)此，萬(wàn)科銷(xiāo)售經(jīng)理梁女士給出的總結(jié)具有代表性：“對(duì)于新房契稅從3%降至1%，100萬(wàn)元總價(jià)的住房降低僅為2萬(wàn)元，免除萬(wàn)分之五的印花稅僅為500元，可能對(duì)客戶而言，首付降為20%會(huì)更有吸引力，但目前對(duì)于改善型住房和首次購(gòu)房的定義仍不夠清晰。”

　　心聲：現(xiàn)在買(mǎi)降價(jià)就虧了

　　用萬(wàn)科公園5號(hào)銷(xiāo)售經(jīng)理梁女士的說(shuō)法是，2006年市場(chǎng)火爆時(shí)，房子供不應(yīng)求，投資和自住的比例都很高，今年市場(chǎng)太冷清了，有購(gòu)買(mǎi)力的客戶更愿意多看看，多對(duì)比，實(shí)際成交比例也不高。記者從各大樓盤(pán)走訪時(shí)也看到，往年項(xiàng)目沙盤(pán)前擁擠的人群已不復(fù)存在，如今各大樓盤(pán)接待的客戶均寥寥無(wú)幾，客戶更多的是了解情況。

　　一位50歲左右的意向購(gòu)房者張先生告訴記者，一方面，目前問(wèn)題主要是價(jià)格比較貴，國(guó)家的政策方向是明確的，但具體規(guī)定還不明朗，另一方面，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該還有進(jìn)一步降價(jià)的行動(dòng)，畢竟開(kāi)發(fā)商近期的資金周轉(zhuǎn)都存在問(wèn)題，打折促銷(xiāo)是必然的趨勢(shì)。

　　意向購(gòu)房者陳女士也表示，房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)降，現(xiàn)在買(mǎi)，萬(wàn)一降價(jià)就虧了。

　　京城新房3年來(lái)首降價(jià)

　　北京市統(tǒng)計(jì)局24日公布數(shù)據(jù)顯示，第三季度以來(lái)，受宏觀調(diào)控及相關(guān)限制措施等因素影響，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)全面下行：市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)低迷，銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比(與8月相比)下降0.2%，這是2005年以來(lái)的首次下降。1~3季度，全市四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)為18163元/m2，比上半年下降235元/m2。四至五環(huán)路價(jià)格為16215元/m2，比上半年下降194元/m2，五至六環(huán)路價(jià)格為9844元/m2，六環(huán)路以外價(jià)格為7577元/m2。