為何沒(méi)有迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”

市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，由于今年長(zhǎng)假時(shí)間較長(zhǎng)，人們往往會(huì)利用這段時(shí)間選擇出行、購(gòu)物或探親，加大了人們出行的可能性，由此造成了人們利用長(zhǎng)假選擇購(gòu)房的意愿相對(duì)較低。

其次，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)以及商業(yè)銀行對(duì)二套房貸的進(jìn)一步收緊，也在一定程度上影響著購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。

北京期房、二手房交易均價(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月單邊上漲，其中二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅超過(guò)40%，房?jī)r(jià)快速上漲導(dǎo)致許多首次置業(yè)的購(gòu)房者自身購(gòu)買(mǎi)能力下降，再度出現(xiàn)觀望情緒。

許多深圳的開(kāi)發(fā)商表示，現(xiàn)在資金相對(duì)寬裕，不會(huì)有降價(jià)的舉動(dòng)。除了少數(shù)炒樓客，大部分消費(fèi)者對(duì)高企的樓價(jià)望而卻步。

再次，市場(chǎng)政策環(huán)境的變化也使得市場(chǎng)中部分改善型購(gòu)房者的購(gòu)房周期有所延長(zhǎng)。

易居中國(guó)華南副總經(jīng)理梁永光表示，一方面，在股市的波動(dòng)及二套房貸政策收緊等因素影響下，投資客對(duì)入市已開(kāi)始抱有謹(jǐn)慎的態(tài)度；另一方面，自住型的買(mǎi)家對(duì)樓市的觀望情緒隨著近期樓價(jià)的上漲而上漲。政府宏觀調(diào)控的導(dǎo)向轉(zhuǎn)變，使得買(mǎi)家購(gòu)房的態(tài)度也隨之轉(zhuǎn)變，因此需求的空間縮小了。

房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)不會(huì)下跌

在房?jī)r(jià)不斷走高和市場(chǎng)觀望傾向影響下，“十一”黃金周后的樓市是重回往昔“金九銀十”，還是繼續(xù)由“秋涼”轉(zhuǎn)入“冬天”，對(duì)此大家有不同的看法：很多分析人士認(rèn)為，上半年因?yàn)閷捤傻呢泿耪撸_(kāi)發(fā)商大多資金充裕，市場(chǎng)銷售趨緊的現(xiàn)狀還不足以讓開(kāi)發(fā)商“讓利”、“降價(jià)”，尤其是中心城區(qū)的樓價(jià)，只會(huì)步步走高。

但中原地產(chǎn)分析師黃韜表示，今年上半年“樓市小陽(yáng)春”在一定程度上透支了樓市成交量，隨著國(guó)家對(duì)信貸、稅收政策的調(diào)整，以及現(xiàn)在剛性需求型的購(gòu)房者對(duì)價(jià)格下調(diào)的心理預(yù)期加大，如果開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上繼續(xù)采取高舉高打的策略，“價(jià)升量跌”的后面接著就是“價(jià)量齊跌”。

深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，深圳樓市目前處于買(mǎi)賣(mài)雙方相互觀望、僵持的“博弈通道”。業(yè)內(nèi)人士大都認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)將在高位維持相當(dāng)一段時(shí)間，短期內(nèi)出現(xiàn)降價(jià)的可能性不大。

上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，第三季度滬上“地王”接連出現(xiàn)，將阻礙房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道。9月初，中海地產(chǎn)以70.06億元拿下長(zhǎng)風(fēng)一地塊，一個(gè)月不到，這一紀(jì)錄就被綠地集團(tuán)以72.45億元刷新。而“地王”一出現(xiàn)，周邊的房?jī)r(jià)即開(kāi)始上漲。

而目前上海新盤(pán)供應(yīng)仍趨緊張。截至10月8日，全市新建商品房普通住宅可售面積約162萬(wàn)平方米，是歷史較低水平，也僅相當(dāng)于目前二手可售房源的18%左右。似乎為了回應(yīng)“地王”之爭(zhēng)，上海市一口氣推出40塊住宅用地，共計(jì)約335公頃，成為滬上有史以來(lái)最大規(guī)模的一次土地集中供應(yīng)。但是，從土地到住宅仍有一個(gè)過(guò)程，業(yè)內(nèi)人士表示，至少10月份房?jī)r(jià)很難跌下去。由于房?jī)r(jià)在高位運(yùn)行，消費(fèi)者的購(gòu)房愿望受到打擊，市場(chǎng)觀望現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間。( 胡 謀 孫小靜 王 煒 李 剛)