2009年中國房地產市場從低迷到復蘇、繁榮是個奇跡。

這是住房和城鄉建設部政策研究中心研究員梁爽為中國社科院經濟藍皮書撰文的開場白，這得益于今年金融機構存款準備金率和存貸款基準利率連續下調，住房交易稅費降低、二套房貸實際放松等系列政策的作用。

專家：明年房市取決于政府

梁爽預計，2010年住房需求潛力巨大和房地產業擴大內需的重要作用不會改變，但受國際國內經濟形勢變化，短期波動不可避免。

他分析，在國際、國內經濟尚未全面復蘇的背景下，房地產市場的繁榮缺乏相應的經濟基礎，而房價走高，自住需求的實現將會遇到阻礙，買賣雙方將走向新一輪博弈。

不過中央黨校教授周天勇對房地產就不那么客氣了，他嚴厲批評了高房價。根據他測算，占全體居民60%的中低收入者，房價收入比在8-24，加上每年需要向城鎮轉移的農村人口，85%的家庭沒有購買住宅的能力。

周天勇分析了導致房價上漲的因素，分別是住宅用地供給不足、寡頭壟斷招拍掛土地和開發商囤地性漲價、地方政府房地產財政以及房產低持有成本需求推動。

對于明年房地產形勢，周天勇表示這取決于政府，如果對價格控制不從供應土地、改革體制方面采取措施，價格還會上漲。

今年GDP預增8.3%

此外，藍皮書預計今年中國GDP增速會達到8.3%，而2010年會達到9%。而明年價格水平將恢復上漲，CPI漲幅為2.1%。

不過，藍皮書亦直言，“增長靠投資”的局面沒有實質性改善，中國消費率持續偏低，從1990年的62.5%降至2008年的48.6%，國內消費需求對經濟增長的拉動作用明顯不足。

【專家建議】

“制止國有工業企業進房產業”

今年各地“地王”頻現，“地王”背后國企的身影引起公眾關注，中央政策研究室原副主任鄭新立在對2010年宏觀調控政策的建議中表示，應堅決制止國有工業企業進入房地產業。

他還建議穩定城市住房價格，強化地方政府在穩定房價方面的責任，把房價收入比控制在6倍左右，并鼓勵增加保障性住房供給。

本報記者 楊華云