北京大學房地產金融研究中心主任馮科（左）、盈科律師事務所北京總部合伙人、資深律師陳海陽（右）做客中新網。

中新網3月10日電 征收物業稅的話題已經討論很多年，今年在兩會上再度引起熱議，有代表認為征收物業稅能夠有效遏制房價。對此，北京大學房地產金融研究中心主任馮科與盈科律師事務所北京總部合伙人、資深律師陳海陽今日做客中新網時表示，近期征收物業稅可能性不大，物業稅對房價的遏制作用可以忽略不計。

陳海陽對“征收物業稅能夠有效遏制房價”說并不認同，他稱，現在很多房產都是投資客炒作的，可以把房價轉嫁，從社會層面來講是不夠公平的。

馮科則表示，物業稅征收需要慎重，就像證券市場的印花稅，到市場火爆的時候征收，當市場平穩的時候就取消。因為房地產市場沒有永遠的火爆，有上升就會有下跌，如果房地產市場崩盤了，誰都不買房子了，“還征物業稅嗎？是不是要取消嗎？”

馮科指出，物業稅是輔助工具，既然是輔助工具，有的時候有用，有的時候沒用。買一套房子一百萬，物業稅1%，如果房子漲到兩百萬，怎么會在乎這1%的物業稅呢？上升的勢頭能把它消化掉。總不可能說一百萬的房產征收50%的物業稅，按照國際慣例就是千分之八和百分之一，這個可以忽略不計。

對于物業稅能否打擊投機買房行為，陳海陽認為，國家政策已經說得很明確，包括國十一條等等，最主要是執行方面。他稱，國家的調控以前都是宏觀的，現在變成直觀的，“我覺得做的力度夠大了，關鍵是執行的問題。”