“暗降”陣營：相機(jī)定價(jià)

盡管一再澄清“降價(jià)”傳聞，但萬科北京部分樓盤價(jià)格在“遮遮掩掩”之中依然出現(xiàn)了下降。開發(fā)商變相優(yōu)惠和各種折扣也開始慢慢打破樓市僵局。

“目前暫定價(jià)為每平方米13500元起，貸款可以有9.8折優(yōu)惠，如果一次性付款，還可以折上再給9.5折的優(yōu)惠折扣。”中糧萬科長陽半島售樓人員表示。

即將于7月份開盤的中糧萬科長陽半島，位于北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)，主打戶型為精裝修的兩居和小三居。

而該項(xiàng)目今年4月份參加春季房展會(huì)時(shí)開發(fā)商公布的預(yù)期價(jià)格為每平方米14000-17000元，5月份推介時(shí)預(yù)期價(jià)格為每平方米13000至15000元。北京萬科總經(jīng)理毛大慶此前也坦言，北京長陽項(xiàng)目開盤價(jià)將比預(yù)期下調(diào)不少。

目前中糧萬科長陽半島周邊的毛坯房均價(jià)為每平方米13000-15000元。

該項(xiàng)目所在地塊為北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地，2009年9月初萬科中糧以22億元的價(jià)格買下該地塊，每平方米樓面地價(jià)約合6450元。

萬科在北京在售的5個(gè)項(xiàng)目中，萬科假日風(fēng)景、萬科藍(lán)山等銷售均價(jià)從4月起也處于下滑狀態(tài)。萬科藍(lán)山從4月底的每平方米43000元降至目前的39800元，同時(shí)還推出“全款9.7折，首付五成以上9.9折”的優(yōu)惠折扣。

同樣“暗降”的還有位于豐臺區(qū)馬家堡區(qū)域的7克拉項(xiàng)目，6月19日開盤的該項(xiàng)目均為小戶型，距離地鐵4號線和修建中的10號線二期不遠(yuǎn)。

售樓人員表示，沒有降價(jià)，但有優(yōu)惠。3.1米層高的精裝平層均價(jià)每平方米23000元，全款九五折、按揭九八折，如果5日內(nèi)認(rèn)購更可再享受九五折的折上折。

優(yōu)惠之后，該戶型貸款均價(jià)下降1500每平方米，全款均價(jià)下降2250每平方米，相當(dāng)于貸款9.3折，全款9折。

面對越來越多的開發(fā)商加入“暗降”行列，業(yè)內(nèi)人士稱，持續(xù)的調(diào)控政策導(dǎo)致商品房成交量下降明顯，去庫存周期拉長，開發(fā)商的資金壓力和銷售壓力將會(huì)逐漸體現(xiàn)。

也有分析人士稱，以萬科為代表的企業(yè)較為追求市場占有率，一貫以快速拿地、快速開發(fā)、快速銷售為經(jīng)營風(fēng)格，調(diào)價(jià)或者給出更多優(yōu)惠以打破銷售僵局也成為其目前市場環(huán)境下的明智選擇。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)表示，政策壓力之下，降價(jià)已經(jīng)成為主基調(diào)，降成為一種必然，但降多少卻是一種心理、精神、資金和戰(zhàn)略的博弈。