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中國(guó)深化樓市調(diào)控 一線城市現(xiàn)新動(dòng)向(圖)
關(guān)鍵詞： 調(diào)控政策 一線城市 炒房者 中國(guó)房產(chǎn) 樓市 房地產(chǎn) 房?jī)r(jià)
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“均價(jià)下跌的主要原因?yàn)椴糠诌h(yuǎn)郊區(qū)低價(jià)項(xiàng)目的集中簽約。”北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示。資料圖片
新華網(wǎng)北京１１月５日電（記者羅宇凡、葉鋒、黃玫）隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的逐漸深入，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始發(fā)生明顯的變化。日前，記者在對(duì)北京、上海、廣州等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，在日益嚴(yán)格的中央以及地方調(diào)控政策的影響之下，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量、成交價(jià)格、推盤數(shù)量、土地市場(chǎng)均發(fā)生了顯著的變化。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控的步步深化對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響將成為左右市場(chǎng)前景的重要力量。
北京：量?jī)r(jià)齊回落 地市遭冷遇
京城樓市，原本被寄予厚望的“金九銀十”隨著９月底調(diào)控政策的加力戛然而止。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，１０月，北京商品房期房住宅總成交為６８９４套，環(huán)比９月下降了３６．１％。而比去年同期下跌幅度更是達(dá)到了４１．７％。合計(jì)商品房住宅總成交為７６８０套，環(huán)比下調(diào)超過了３７．１％。同比去年下跌幅度更是達(dá)到了４５．２％。
更加引人關(guān)注的是，隨著成交量的走低，１０月京城商品房成交均價(jià)在年內(nèi)首次低于２萬元每平方米。從９月份的２０５２０元每平方米，下跌至１９１６０元每平方米。
“均價(jià)下跌的主要原因是部分遠(yuǎn)郊區(qū)低價(jià)項(xiàng)目的集中簽約。”北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，新的調(diào)控政策其效果目前依然主要體現(xiàn)在需求被抑制，尚未完全傳導(dǎo)至價(jià)格，多數(shù)樓盤的實(shí)際成交價(jià)格其實(shí)并未出現(xiàn)明顯的調(diào)整。
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)銷售數(shù)據(jù)顯示：９月底新的調(diào)控政策出臺(tái)后，北京新增預(yù)售的項(xiàng)目合計(jì)為１９個(gè)，提供商品房住宅套數(shù)為７００７套，而１０月全月的簽約套數(shù)為２７３１套，合計(jì)簽約率為３９％。在這新簽約的２７３１套預(yù)售商品住房中，均價(jià)２萬元以下的項(xiàng)目簽約套數(shù)就達(dá)到了２２２７套，占總簽約的８１．５％，而２萬元以上的項(xiàng)目大都不足五成的簽約。八成簽約集中在２萬元以下項(xiàng)目的所謂“二八現(xiàn)象”更加明顯，這不僅直接導(dǎo)致成交均價(jià)的明顯下跌，而且引發(fā)了部分豪宅項(xiàng)目集中退房的現(xiàn)象。
“近期各地密集出臺(tái)各項(xiàng)細(xì)則，說明政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)決心并未放松。短期來看，市場(chǎng)連續(xù)幾個(gè)月的回暖勢(shì)頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價(jià)格上漲趨勢(shì)亦會(huì)止步。”張大偉說。
在樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的同時(shí)，土地市場(chǎng)在１０月份更是顯得格外冷清。根據(jù)北京土地儲(chǔ)備管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，９月底調(diào)控政策公布一個(gè)月以來，北京合計(jì)供應(yīng)土地為２２塊，除了５塊商業(yè)多功能地塊外，其他１７塊土地全部為工業(yè)用地，住宅用地首次全月零成交。１１月３日北京房山掛牌的兩塊居住項(xiàng)目用地，一塊低價(jià)成交，一塊流拍，均為進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)。調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力顯然已經(jīng)影響到了開發(fā)企業(yè)的拿地?zé)崆椤?/p>