三、當前宏觀經濟和企業發展面臨的挑戰及對策
1、房地產價格偏高，預期未來仍將上漲
本次調查截止于2010年4月14日。調查結果顯示，關于目前房價的總體水平，38%的企業經營者認為房價“過高”，比2009年一季度提高了23.6個百分點；46.7%認為“較高”，14.1%認為“正?！保?/span>1.2%認為“較低”。從不同地區看，東部地區有45.5%的企業經營者認為本地區房價“過高”，明顯高于其他地區（見表30）。
表30 對企業所在地區房價總體水平的判斷（%）
|
|
|
較高
|
正常
|
較低
|
過低
|
|
總體
|
2010年一季度
|
38.0
|
46.7
|
14.1
|
1.2
|
—
|
|
2009年一季度
|
14.4
|
53.3
|
27.3
|
4.8
|
0.2
|
|
東部地區企業
|
45.5
|
43.4
|
10.2
|
0.9
|
—
|
|
中部地區企業
|
23.2
|
52.6
|
22.5
|
1.7
|
—
|
|
西部地區企業
|
25.3
|
55.3
|
18.9
|
0.5
|
—
|
|
東北地區企業
|
21.3
|
55.3
|
19.1
|
4.3
|
—
|
值得注意的是，雖然大部分企業經營者認為目前房價偏高，但企業經營者仍普遍預期今年房價會繼續上漲。調查顯示，超過九成（92.2%）的企業經營者預期2010年企業所在地區的房價將會上漲，其中42.2%認為會“上漲10%以上”，35%認為會“上漲5～10%”，15%認為會“上漲5%以內”；6%認為會“持平”，1.8%認為會“下降”（見表31）。
表31 不同地區的企業經營者對2010年本地區房地產價格的預計（%）
|
|
上升10%以上
|
上升5～10%
|
上升5%以內
|
持平
|
下降
|
|
總體
|
42.2
|
35.0
|
15.0
|
6.0
|
1.8
|
|
東部地區企業
|
45.2
|
32.5
|
14.6
|
5.4
|
2.3
|
|
中部地區企業
|
32.4
|
43.3
|
17.7
|
5.5
|
1.0
|
|
西部地區企業
|
43.3
|
36.7
|
13.0
|
6.0
|
0.9
|
|
東北地區企業
|
28.7
|
40.4
|
19.1
|
10.6
|
1.1
|
本次調查還了解了企業經營者對出臺《物業稅》對抑制房價過快上漲的評價。調查結果顯示，對于“為抑制房價過快上漲，有專家提出盡快出臺物業稅”這一觀點，29.1%的企業經營者認為“弊大于利，反對”，42.6%認為“可能有效，無所謂”，21.1%認為“非常有效，予以支持”（見表32）。
表32 對為抑制房價過快上漲而提出盡快出臺《物業稅》的評價（%）
|
|
非常有效，
予以支持
|
可能有效，
無所謂
|
弊大于利，
反對
|
其他
|
|
總體
|
21.1
|
42.6
|
29.1
|
7.2
|
|
東部地區企業
|
20.3
|
43.1
|
28.3
|
8.4
|
|
中部地區企業
|
24.2
|
43.0
|
26.8
|
6.0
|
|
西部地區企業
|
21.2
|
43.3
|
30.4
|
5.1
|
|
東北地區企業
|
15.8
|
41.1
|
41.1
|
2.1
|
|
大型企業
|
17.1
|
36.4
|
41.9
|
4.7
|
|
中型企業
|
21.6
|
43.2
|
28.3
|
6.9
|
|
小型企業
|
20.7
|
44.2
|
27.4
|
7.7
|
|
國有及國有控股公司
|
16.6
|
48.9
|
29.8
|
4.7
|
|
外商及港澳臺投資企業
|
17.6
|
46.3
|
30.9
|
5.1
|
|
民營企業
|
21.7
|
42.1
|
28.4
|
7.8
|
|
