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一、房地產開發投資增速仍處于較低水平

1.土地開發面積增速持續大幅增長

在經歷了連續兩年的低速甚至是負增長后，2006年以來，房地產土地開發面積大幅反彈。今年1-10月，全國房地產開發企業完成開發土地面積18391萬平方米，同比增長38.6%。這一增長速度再現了2003年的高增長水平。國家新出臺的規范房地產投資的政策已明確規定，企業購置土地而又不開發，一年以內要加收占用費，如兩年仍未開發，予以沒收。政策壓力使得開發商加快了土地開發的速度。

2、投資增速仍處于較低增長水平

受政策影響，自2004年以來，房地產投資增速總體上處于下降通道。由于房地產市場發展前景尚不明朗，許多開發商投資意愿降低，1-10月累計，房地產投資增長24.1%，較高峰值（48.7%）下降了24.5個百分點。盡管如此，房地產開發仍然是拉動固定資產投資的重要力量，房地產投資占城鎮固定資產投資的比重仍達21%。

其中，國有及國有控股投資2372.63億元，同比增長14.7%，國有及國有控股房地產開發投資完成額占全部投資的比重由上年同期的17.6%下降為16.2%。

3、中部地區投資增速高于東部和西部地區

2006年1-10月，東、中、西部地區的房地產開發累計完成投資額分別達到9372.75億元、2592.18億元和2645.61億元，同比分別增長19.3%、34.2%和33.4%，中部地區投資增長最快，增幅高于東部地區14.9個百分點。東、中、西部房地產開發投資的比重分別為64.2%、17.7%和18.1%。

從各地區的房地產投資增長情況看，2006年1-10月，全國31個省(區、市)中有16個省(區、市)的房地產開發增長速度超過平均水平，增長居前的地區是內蒙古、西藏、吉林、河南、福建、安徽、廣西等省份，同比增長幅度在38%以上，其中，西內蒙古增速最為強勁，累計房地產開發投資增長超過1倍。上海和浙江受調控影響較為顯著，投資僅增長7.7%和6.9%。

4、住宅和辦公樓投資增速較去年同提加快，商業用房投資增速有所下降

2006年1-10月，在全部房地產開發投資中，商品住宅累計完成投資10268.48億元，同比增長28.4%，增幅比2005年同期加快2.5個百分點；辦公樓累計完成投資678.33億元，同比增長20.6%，增幅比2005年同期加快2.5個百分點；商業營業用房累計完成投資1736.26億元，同比增長16.1%，增幅比2005年同期下降6.6個百分點。其他房屋累計完成投資1927.48億元，同比增長12.6%。

在住宅投資中，以中低收入階層為主要需求對象的經濟適用房投資增速經歷了連續14個月負增長后，于一季度開始出現轉機，增速逐月加快，1-10月累計累計投資467.86億元，同比增長9.8%。但由于前期投資持續負增長，經濟適用房占房地產開發投資的比重仍然低于去年同期0.4個百分點。

今年1-10月累計，辦公樓和商業營業用房投資比重較去年同期有所下降，住宅投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業營業用房占全部房地產開發投資的比重分別為70.3%、4.6%和11.9%。受前一階段投資增速持續下滑的影響，經濟適用房開發投資占全部房地產開發投資的比重由去年同期的3.6%下降為3.2%。這對于解決廣大中低收入居民的住房需求極為不利。 （全文查看）

二、國內貸款成為房地產投資強有力的支撐

2006年1-10月，全國房地產開發企業累計到位資金20592.45億元，同比增長29.2%。作為房地產開發最重要的兩個資金來源，銀行貸款和定金及預收款兩項所占比重超過50%，個別月份甚至達到60%以上。自2005年以來，二者走勢發生了截然相反的變化，國內貸款成為房地產投資增長的主要推動力，而定金及預收款的作用明顯減弱。

宏觀調控以來，市場觀望氣氛上升，購房者信心不足，定金及預收款自今年2月份出現了2004年以來的首次負增長，同比下降24.5%，1-10月累計，定金及預收款延續負增長趨勢，同比下降0.2%，其占房地產資金來源的比重由去年同期的37.9%下降到29.3%，下降近8.6個百分點。

與定金及預收款下降形成鮮明對比的是，國內貸款在經歷了2004年的增速回落期后，于2005年6月開始逐步回升，今年以來，國內貸款增速更是呈現大幅反彈之勢，1-10月，國內貸款猛增46.4%，遠遠超出去年同期水平，強有力的國內貸款支撐了房地產投資。與此同時，銀行貸款占房地產開發全部資金來源的比重由去年同期的18.5%提高至20.9%。這不僅印證了金融對房地產市場的支撐作用，而且反映出國內銀行與房地產業息息相關的利益結合。在廣大居民購房信心不足、房地產開發商投資意愿下降的局面下，國內銀行為了順利收回前期已經發放的開發貸款，不得不繼續批貸，以支持開發項目的順利完工和正常銷售。高度集中的銀行貸款帶來了巨額不良資產的潛在風險，并埋下了金融危機的隱患，同時也加重了房地產開發投資反彈的壓力。

面對緊縮性的金融調控政策，房地產開發企業努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2006年1-10月份，資金來源中外資增速僅次于國內貸款。利用外資總額288.39億元，增長39.2%。 （全文查看）

三、商品房施工面積和竣工面積增速均有所加快

2006年1-10月，商品房累計施工面積169840.69萬平方米，同比增長18.8%，增速較2005年同期加快0.3個百分點；同期全國累計完成房屋竣工面積25790.49萬平方米，同比增長8.5%，比2005年同期回落11.1個百分點。竣工面積中，商品住宅完成竣工21282.62萬平方米，同比增長8.7%。 （全文查看）

四、10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%

2006年10月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.1個百分點；環比上漲0.4%，漲幅與上月持平。

1、新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，漲幅比上月高0.3個百分點；環比上漲0.5%，漲幅與上月持平。分類別看，與去年同月比，經濟適用房銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月低0.4個百分點；高檔住房和普通住房銷售價格分別上漲7.7%和6.4%，漲幅分別比上月高0.7和0.1個百分點。與上月相比，普通住房銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月高0.3個百分點；高檔住房銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月低0.3個百分點；經濟適用房銷售價格上漲0.2%，漲幅與上月持平。分地區看，與去年同月比，漲幅較大的主要城市包括：北京10.7%，廈門10.5%，深圳9.9%，福州9.6%，沈陽9%和廣州8.8%等；下降的城市有2個：上海0.6%和北海0.4%。與上月比，漲幅較大的主要城市包括：煙臺3.4%，烏魯木齊1.9%，西寧1.6%，貴陽1.4%，福州1.3%，廈門1.2%和杭州1.1%等；價格下降的城市有8個，主要包括：蘭州0.3%，太原0.3%，呼和浩特0.2%，昆明0.1%和重慶0.1%等；上海、溫州等城市漲幅與上月持平。

2、二手住房銷售價格同比上漲5.2%，漲幅比上月高0.3個百分點；環比上漲0.5%，漲幅比上月高0.5個百分點。與去年同月比，漲幅較高的主要城市包括:大連12.7%，深圳12.4%，北京10.2%和鄭州8.7%等; 北海、牡丹江2個城市略有下降。與上月比，漲幅較大的主要城市包括：海口3.1%，福州、溫州和蘭州均為1.6%，北京1.4%等；環比價格下降主要城市包括：鄭州2.3%，貴陽0.5%，大連0.5%，沈陽、南京和呼和浩特均為0.1%等。

3、非住宅商品房銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月低0.6個百分點；環比下降0.1%，漲幅比上月低0.5個百分點。其中，與去年同月相比，辦公樓銷售價格和商業娛樂用房銷售價格分別上漲4.2%和4.7%，漲幅比上月低1.4和0.2個百分點。工業倉儲用房銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月高0.2個百分點。 （全文查看）

五、10月份國房景氣指數為103.4 比9月份回落0.26點

10月份，“國房景氣指數”為103.40，比9月份上升0.26點，比去年同月上升2.38點。

房地產開發投資分類指數為101.68，比9月份下降0.04點，比去年同月上升0.82點。1―10月，全國完成房地產開發投資14611億元，同比增長24.1%。完成商品住宅投資10268億元，同比增長28.4%。其中，經濟適用房投資468億元，增長9.8%。

資金來源分類指數為103.42，比9月份下降0.13點，比去年同月上升3.38點。1―10月，全國房地產開發企業到位資金20592億元，同比增長29.2%。其中，國內貸款4312億元，增長46.4%；企業自籌資金6753億元，增長22.7%；利用外資288億元，增長39.2%。

土地開發面積分類指數為101.60，比9月份上升0.73點，比去年同月上升6.15點。1―10月，全國房地產開發企業完成開發土地面積18391萬平方米，同比增長38.6%。

房屋施工面積分類指數為103.39，比9月份下降0.12點，比去年同月下降0.08點。1―10月，全國房地產開發企業累計完成房屋施工面積16.98億平方米，同比增長18.8%。其中，住宅施工面積13.26億平方米，增長19.6%；辦公樓施工面積6525萬平方米，增長13.0%；商業營業用房施工面積2.07億平方米，增長13.6%。

商品房空置面積分類指數為103.29，比9月份上升1.35點，比去年同月上升3.04點。截止到10月底，全國商品房空置面積為12241萬平方米，同比增長9.3%。其中，空置商品住宅6680萬平方米，增長7.7%。（國家信息中心經濟預測部供稿）（全文查看）