奧運之后房價會不會降，是很多百姓關心的一個問題。北京奧運經濟研究會專家委員會執行主任紀寧認為，奧運后北京房地產不會大幅下降，將呈現穩中略升的態勢。

根據國際經驗，奧運經濟呈現周期性特征，漢城、悉尼等城市的房地產價格在奧運后呈現大幅回落，房地產市場陷入蕭條局面。

紀寧認為，北京不會出現類似上述城市的房地產價格大幅回落，“北京的房地產價格上漲不是單一的奧運因素，要知道這一輪房地產價格上漲是全國范圍內的普遍情況，而且包括土地供應稀缺、人口剛性需求等因素并不會因為北京奧運結束而改變。相反，由于規劃做得到位，配套設施齊全，北京北四環附近的‘亞奧商圈’在奧運結束后價格將可能大幅上漲。”

根據北京奧運經濟研究課題組的報告，受奧運會的影響，北京第三產業的增長速度、規模總量以及在國民經濟發展中的地位都將得到大幅提升。其中，房地產業的發展年均增速可保持在16.3%的高位上，高于“十五”計劃速度0.41%。

國都證券鄒文軍認為，北京正處在大規模的城市建設期，隨著“十一五”規劃確定的新城建設、新農村建設、軌道交通建設、城市基礎設施建設、社會公共服務設施建設等一系列重大投資領域的相繼實施，奧運會后北京基礎設施投資仍將保持相應的水平和速度。因此，北京市房地產價格不會出現比較明顯的“低谷效應”，而僅是相對于奧運前的快速增長，增速可能會略微放緩。

以奧運板塊領頭羊北辰實業為例。北辰實業直接參與了奧運項目的建設和運營，在奧運后也將受益于亞奧板塊的崛起，享有更大的發展空間。

紀寧表示，為避免北京在奧運結束后出現場館閑置的情況，早在新增場館規劃期間，就已考慮到對場館的綜合利用規劃，如奧運媒體村在奧運會結束后將被改造成商品住宅銷售，底層裙房為商業配套服務用房。此外，北辰中標的北京奧林匹克公園(B區)會議中心項目，將繼續擴展大型國際會議接待功能、商用出租業務等。□本報實習記者 任曉 記者 周婷