中國房地產業月度運行報告全文閱讀(2007年12月)

一、房地產開發投資情況

1、房地產開發投資增速加快

自2006年以來，房地產投資增速總體上有所回升。2007年累計，全國完成房地產開發投資25279.65億元，同比增長30.2%，增幅比2006年加快8.4個百分點，高出同期固定資產投資4.4個百分點。房地產開發仍然是拉動固定資產投資的重要力量，房地產投資占城鎮固定資產投資的比重達21%。

其中，國有及國有控股投資3916.92億元，同比增長21.2%，國有及國有控股房地產開發投資完成額占全部投資的比重由上年的16.6%下降為15.5%。

2、中部地區投資增速高于東部和西部地區

2007年，東、中、西部地區的房地產開發累計完成投資額分別達到15639.64億元、4774.99億元和4865.02億元，同比分別增長26%、35.4%和39.5%，西部地區投資增長最快。

從各地區的房地產投資增長情況看，2007年，全國31個省(區、市)中有18個省(區、市)的房地產開發增長速度超過平均水平，增長居前的地區是吉林、內蒙古、河北、四川、廣西、福建、河南、海南、新疆等省份，同比增長幅度在40%以上，其中，吉林增速最為強勁，累計房地產開發投資增長達到57.5%。而上海房地產開發投資同比僅增長2.5%。

3、各類用途的房地產投資增速均較去年同期加快

分用途看，住宅完成投資同比增長32.1%，增幅同比提高6.8個百分點；占房地產開發投資的比重為71.2%，同比提高1個百分點。其中，經濟適用住房完成投資同比增長19.7%，占住宅完成投資的3.3%。辦公樓投資同比增長11.7%，增幅比去年下降9.3個百分點；商業營業用房投資同比增長17.9%，增幅比去年加快2.9個百分點；其他投資同比增長38.1%，增幅比去年提高26.7個百分點。商品住宅投資是推動房地產開發投資持續增長的主要原因。

2007年，辦公樓和商業營業用房投資比重較2006年有所下降，住宅投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業營業用房占全部房地產開發投資的比重分別為71.2%、4.1%和11%。

二、房地產開發資金來源充裕，定金及預收款增速繼續回升

2007年，全國房地產開發企業累計到位資金37256.62億元，同比增長37.3%。其中，定金及預收款同比增長29.7%，由于前期增速下降，其占房地產資金來源的比重由去年的30.2%下降到28.5%，下降1.7個百分點。

2007年國內貸款同比增長29.9%，較去年下降4.4個百分點。與此同時，銀行貸款占房地產開發全部資金來源的比重由去年的19.7%下降至18.7%。

面對緊縮性的金融調控政策，房地產開發企業努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2007年，利用外資同比增長62.4%，利用外資總額649.99億元，其中外商直接投資502.77億元。

三、市場需求旺盛，供求矛盾比較突出

2007年，全國房屋施工面積23.59億平方米，增長21.1%，增速較2006年提高4個百分點。其中，住宅施工面積18.65億平方米，增長22.9%。房屋竣工面積5.82億平方米，增長4.3%，增速比2006年上升4.9個百分點。

四、12月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%

據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2007年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅與上月持平；環比上漲0.2%，漲幅比上月降低0.6個百分點。

1、新建商品住房銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上月低0.8個百分點；環比上漲0.3%，漲幅比上月低0.7個百分點。分類別看，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲3.9%、12.1%和11.8%，環比分別上漲0.0%、0.3%和0.2%。分地區看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊25.3%、北海19.3%、惠州19.0%、北京17.5%、南寧17.4%、寧波17.3%、蘭州16.7%、重慶15.9%和長沙15.1%等；環比漲幅較高的主要城市包括：海口 4.4%、合肥1.8%、九江1.7%、南充1.6%和桂林1.5%等。

2、二手住房銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上月高2.1個百分點；與上月比，二手住房銷售價格與上月持平。同比漲幅較高的主要城市包括: 烏魯木齊24.2%、寧波16.5%、無錫15.2%、深圳13.9%和長春13.1 %等；環比漲幅較高的主要城市包括：宜昌6.4%、大理4.2%、洛陽2.4%、桂林2.2%和天津1.8%等。

3、非住宅商品房銷售價格同比上漲7.0%，漲幅比上月高0.6個百分點；環比上漲0.1%，漲幅比上月低0.3個百分點。辦公樓、商業娛樂用房和工業倉儲用房銷售價格同比分別上漲8.3%、8.0%和5.2%。（國家信息中心經濟預測部撰寫）