國家發改委昨日發布“一季度中國住房市場價格形勢分析”指出，我國部分城市經過一段時期調整后住房交易將會有所回升，二季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。
發改委分析認為，從當前宏觀經濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在內的資產價格有一定拉動；鋼材、人工成本的快速上升，也會推動住房價格特別是中小城市住房價格的上升；近期股票市場深幅調整，大量資金逃離股市，同時，隨著我國經濟增長的放緩，部分生產流通環節也會退出部分資金，在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，而不是存入銀行，從而拉動房價繼續走高；居民在等待觀望后也會逐步選擇進入住房市場。
發改委建議，當前，要密切關注住房市場發展情況，加強對房地產市場走勢分析和預判，繼續貫徹落實國務院已出臺的政策措施；著力穩定住房價格，防止出現過快上漲趨勢。
首先要著力解決城市低收入家庭住房困難。要按照《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的要求，進一步建立健全城市廉租住房制度，逐步擴大廉租住房的保障范圍，合理確定廉租住房保障對象和保障標準，切實落實廉租住房保障資金，多渠道增加廉租住房房源。要改進和規范經濟適用住房制度，合理確定經濟適用住房建設標準，規范經濟適用住房供應對象，嚴格上市交易管理。
二要調整居住用地供應結構。在嚴控土地管理的同時，要調整用地供應節奏，調整用地比例，加大居住用地供應規模，盤活存量土地，增加中低價位、中小套型商品住房土地供應規模，廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。同時要合理引導住房需求，嚴格控制第二套住房的信貸政策，抑制不合理住房需求。
三要加強房地產市場監管。嚴格經濟適用住房價格、廉租住房租金標準和政策租賃性住房租賃價格管理，使經濟適用住房銷售價格和廉租住房租金與城市低收入家庭經濟承受能力相適應，切實體現政府給予的各項優惠政策。要明確對限房價、限套型的普通商品住房的銷售價格實行政府指導價管理，按照低于周邊同品質普通商品住房銷售價格的一定比例，合理確定最高銷售價格。同時，要加大市場整治力度，制止哄抬房價等違法違規行為，合理引導正確的輿論導向，促進住房市場健康發展。
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