8月19日,炒得沸沸揚揚的深圳“斷供第一案”在深圳市中級人民法院開庭審理。斷供業(yè)主和銀行對簿公堂,意味著深圳斷供事件進入了公開司法程序,從此演化成公開矛盾。

在過去的短短一年中,這個城市的熱點話題總是離不開房子———房子的一頭系著買房者上半輩子的辛酸和汗水,一頭系著他們下半輩子的幸福和希望。

2007年,深圳以全國房價漲幅最快,房價最高而引人關(guān)注。世聯(lián)地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)表明,去年深圳平均房價高達14000元/平方米,較2006年漲幅超過了50%,如此“深圳速度”讓人驚訝不已。

然而好景不長。自去年年底起,深圳樓市由牛市轉(zhuǎn)頭走向熊市,考驗著深圳樓市的各方利益。根據(jù)深圳市國土房管局統(tǒng)計結(jié)果,今年6月深圳房價均價為11159元/平方米,與去年10月17350元/平方米的歷史高位相比,已下跌了36%。

于是,深圳樓市出現(xiàn)了一個特殊的現(xiàn)象———斷供,且斷供的群體日益增多。多名業(yè)界人士認為,斷供現(xiàn)象將加劇樓價進一步下跌。

跟著別人做的炒房發(fā)財夢

1983年出生的武漢男孩段飛斷供已經(jīng)超過三個月,他買的房子位于深圳市南山區(qū)崇尚百貨后面的南光村。“除了周末,每天都會接到銀行打來的催款電話。”他苦笑著說。

到目前為止,他一直還沒想清楚自己為什么會背上銀行60多萬房屋貸款。

去年年初,退伍軍人出身的他從武漢來到深圳從事房地產(chǎn)中介工作,他很幸運地撞上了這么一個房地產(chǎn)遍地開花的好時代,并信服了深圳在大街上溜達溜達就能撿到黃金的傳說。

至今他清楚地記得第一單生意:隨便在網(wǎng)上發(fā)了一個帖子,不到兩個小時就有人咨詢,當天馬上成交。“也許是自己運氣特別好的緣故,第一天上班就賺了4000多。”

在段飛服務(wù)的地產(chǎn)中介公司不乏一夜暴富的典型。他說公司還有個1985年出生的女孩,有房有車。他最先一直很疑惑———為什么如此年輕便如此富有。公司同事告訴這位剛進地產(chǎn)中介門檻的小伙子,“她都有五六套房子,錢都是炒房賺的,想發(fā)財就炒房吧!”

同樣的情景在深圳大大小小的房地產(chǎn)中介上演。“當時中介的員工都在忙著炒房,似乎成了一個炒房時代。”段飛告訴記者。

樓市一輪又一輪報復(fù)性的增長使段飛周圍的同事一個個變成了百萬富翁,一套房子只要在手里打個轉(zhuǎn),幾萬甚至幾十萬就進了自己的口袋。他曾經(jīng)為自己錯過每一次入市的機會而暗自生恨,他坦言,“在那個瘋狂的時候,只要是個人,都會動心。”

一直等到去年7月底,機會終于到來了。段飛的同事向他推薦了現(xiàn)在的這套二手房,總價68.5萬,而且可以通過內(nèi)部操作虛報實際價格降低首付比例。最終,這套房他只付了不到一成的首付就買下來了———5萬塊。他從銀行貸了63.5萬,月供4050元,總共供20年。

家里的父母在電話中一遍又一遍勸他冷靜,段則回答:一生中也難得碰上這么好的賺錢機會,我怎能就此錯過?

“買這套房子的目的就是拿來賣的,沒想到要去月供按揭款,只想著賺點錢快點出手就好了。”然而段飛又是不幸的,待他辦理好過戶手續(xù)已經(jīng)到了8月底。恰好碰上了銀行開始緊縮銀根,深圳樓市進入了一個短暫的緩沖期,成交量開始下滑。

他一直在尋找出手的機會,他心想這套房只要賺8萬塊就立刻出手。但是,10月份之后,冷清的市場已經(jīng)沒有讓他出手的機會。

去年段飛每個月都可以拿到上萬元的工資,供房不成問題。但是隨著房地產(chǎn)市場的冷場,他的收入日益減少。現(xiàn)在,他不得不重新?lián)Q了另一份工作———在物流公司做銷售,每月工資2000塊。“我已經(jīng)沒有還款能力了,反正事實就是這樣,實在是無奈之舉。”

之前和他一起在中介工作的許多同事情況差不多一樣———無錢月供。他們現(xiàn)在都在拆東墻補西墻,包括從信用卡里取現(xiàn)來還月供。他們在為自己當時的跟風和沖動懊悔不已,每天起來第一件事就是祈禱房價漲漲漲。

“如果業(yè)主買房只是為了自住,那么大多是有能力支付按揭貸款的,房價雖然在下跌,他們的感受沒那么直接。”滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌告訴記者。

在深圳高科技園工作的劉潔經(jīng)過幾番掙扎,去年5月終于狠下心在布吉陽光花園買下了一套60平方米的房子,準備把父母從湖南老家接過來和自己一起住。為了減少利息和還款壓力,她花光了自己之前所有的積蓄,堅持首付六成,其它的貸款再分20年付清,月供2000元。“房價下跌自己心理上有些不平衡,但是影響不大,反正房子是買來自己住的,從來沒考慮過斷供。”

零首付低首付成隱形殺手

“低首付甚至零首付是斷供的最大隱患。”地產(chǎn)劍客“風語”自稱熟悉炒家規(guī)則,“在深圳樓市瘋漲時期,很多炒家鉆了銀行對房貸借款人審查不嚴的漏洞,利用提高房產(chǎn)實際交易價格的方式,不用交一分錢首期款就把房子從銀行貸出來,再進行炒樓。如果炒家和銀行的關(guān)系鐵,甚至可以從銀行貸出超過房產(chǎn)總價幾十萬的貸款,炒家在找到新的下家之前,可以利用多貸出的這筆錢來維持房產(chǎn)的月供。”

一位南山區(qū)房地產(chǎn)中介的員工王新告訴記者,去年他幫一位炒房客在半島城邦做了一套零首付的房產(chǎn),總價200多萬。“在巨大的利益驅(qū)使下,沒有什么做不了。沒有哪個中介和銀行敢說自己去年沒做過零首付。”

在去年樓市最火的時候,恰恰也是銀行個貸業(yè)務(wù)最旺的時候。因為個人住房貸款收益穩(wěn)定、成長性好、成為各家商業(yè)銀行的必爭之地。據(jù)王新介紹,去年有某銀行工作人員找到他要其幫忙介紹個貸業(yè)務(wù),并承諾:事成之后給他按照100萬返800塊的利率提成。

去年5月經(jīng)他手辦理的一套89平方米房產(chǎn),位于南山區(qū)金色海琴苑,總價133萬。他陪業(yè)主去銀行辦理過戶手續(xù)時,業(yè)主想從銀行貸120萬,自己首付13萬。于是,他們就在銀行業(yè)務(wù)柜臺當著工作人員的面修改購房三方協(xié)議價格———把133萬總價改成180萬,這樣業(yè)主就能貸出120萬。當時銀行工作人員抱怨他們事先沒改好,說在銀行改影響不好,讓他們改好了再拿過來。“其實銀行都了解情況,只是睜一只眼閉一只眼。”王新告訴記者,“這家銀行不給貸我就找另外一家,誰給貸得多我就找哪家!”

如此一來,一旦房價跌破他們的心理價格,炒家的資金鏈就會斷裂,導(dǎo)致斷供。其他的風險則轉(zhuǎn)嫁給銀行。

實際上,去年很多炒家就是如此操作的。

王新所在的地產(chǎn)中介按揭部還專門去刻了兩個公司的印章,用于給客戶提供收入證明。“公司壓根就不存在,月收入1萬,2萬,10萬……你想要多少,都可以幫你提供證明。”