中新社發(fā) 吳芒子 攝
上海信號(hào)混亂
回想去年此時(shí)，救市背景下的上海樓市恰好“恢復(fù)”至2007年水平，樓市交易顯得春意盎然。而眼下的上海樓市也在“試探”著回暖，只是如這早春的天氣一般，乍暖還寒。
美聯(lián)物業(yè)上海市場(chǎng)研究部的分析師向記者介紹，2009年3月上海共銷售156萬(wàn)平方米的商品住宅，環(huán)比增幅97%，并超過(guò)2007年3月的154萬(wàn)平方米；商品住宅成交均價(jià)達(dá)到13131元/平方米。由此，樓市展開(kāi)了一輪“金三銀四”的行情，隨后，更是在二季度正式宣布全面回暖。
去年樓市的瘋狂有目共睹，今年迎來(lái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控也在意料之中。而在剛剛過(guò)去的2010年3月，上海樓市卻走出了一條先抑后揚(yáng)的曲線。商品住宅成交面積為80萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲150%，也代表著成交量在連續(xù)3個(gè)月的下跌后止跌反彈；成交均價(jià)為19767元/平方米，同比則上漲48%，并且已連續(xù)4個(gè)月維持在2萬(wàn)元/平方米上下。
繼3月最后4天連續(xù)突破千套大關(guān)后，就在本周一清明節(jié)，上海商品房成交量又現(xiàn)1801套的突然爆發(fā)。這也似乎傳達(dá)出一個(gè)信號(hào)：調(diào)控再次無(wú)效，樓市又將成脫韁之馬。
總體而言，出現(xiàn)這種信號(hào)混亂局面的原因還是由于上海樓市趨勢(shì)不明，同時(shí)市場(chǎng)內(nèi)相關(guān)利益方試探意味強(qiáng)烈，甚至想“挑戰(zhàn)”調(diào)控。“從高房?jī)r(jià)這一焦點(diǎn)要素來(lái)看，‘后兩會(huì)時(shí)代’的樓市顯然并沒(méi)有保持太多矜持，成交量提升的同時(shí)房?jī)r(jià)不改堅(jiān)挺本色。預(yù)計(jì)政策整體溫和仍會(huì)主導(dǎo)眼下的‘小陽(yáng)春’進(jìn)一步發(fā)展，但投資投機(jī)氣氛的抬頭與嚴(yán)厲調(diào)控的激烈對(duì)沖，是在敦促調(diào)控力度的加強(qiáng)和調(diào)控舉措的創(chuàng)新?！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾拷?jīng)理龔敏直言。
深圳冰點(diǎn)到沸點(diǎn)
深圳一直是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大波動(dòng)的最佳縮影。2009年的深圳又精彩演繹了中國(guó)樓市從冰點(diǎn)到沸點(diǎn)的瘋狂劇。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2009年3月，深圳新房均價(jià)為11101元/平方米，二手房均價(jià)為13265元/平方米。而到了2010年3月，深圳新房均價(jià)為20435元/平方米，二手房均價(jià)為18093。一手房上漲幅度達(dá)到84%，二手房上漲幅度為36%。
“深圳樓市去年最明顯的特征就是房?jī)r(jià)暴漲。主要原因就是去年初出臺(tái)了一系列救樓市的優(yōu)惠政策，使得樓市迅速?gòu)牡撞孔叱觥＿@體現(xiàn)出兩波行情，一波是在3、4月份，優(yōu)惠政策出臺(tái)后，購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生變化，需求集中釋放。一波是11、12月，優(yōu)惠政策即將到期，購(gòu)房者瘋狂搶購(gòu)?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示。
2009年初，深圳樓市一片哀鴻遍野，價(jià)格較2007年的高點(diǎn)跌了近一半，深圳樓市陷入了最低潮。危急時(shí)刻，政府的救市使深圳樓市開(kāi)始觸底反彈。隨后在看漲預(yù)期下，深圳房?jī)r(jià)一路狂飆，到2009年12月份達(dá)到了21944/平方米。瘋狂的房?jī)r(jià)讓民眾怨聲載道，2009年底政府終于出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)了稅收、土地、金融等一系列政策。
然而，這一系列政策沒(méi)能拖住房?jī)r(jià)。“去年政府放寬政策救市時(shí)，房地產(chǎn)迅速回暖。而今年一系列調(diào)控政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)卻并未停止上漲，調(diào)控效果并不明顯，主要是因?yàn)榻衲甑恼咻^為溫和。此外，今年市場(chǎng)的資金量太大，而樓市成為了抵御通脹的最佳去處。”王世界表示，目前深圳樓市的泡沫明顯，政府后期需要出臺(tái)一系列更為嚴(yán)厲的政策進(jìn)行調(diào)控。
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