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    北京5月樓市開盤項目大幅減少 價格仍上漲
    中國發展門戶網 www.chinagate.cn  2010 年 06 月 03 日 
    關鍵詞: 樓市 開盤價格 萬科 房地產 房價
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    據亞豪機構統計數據顯示,5月份京城僅有24個項目入市銷售,5月累計新增供應套數為5264套,供應面積為58.7萬平方米。環比4月份,開盤項目減少了42.9%,供應套數減少了47.5%,供應面積減少了27.2%。從數據對比來看,5月供應量出現了明顯的減少,但與當月的成交量相比依然呈現出供大于求的現象,

    數據顯示,5月份實際成交的期房商品住房的成交量僅為3405套,成交面積為36萬平方米,以套數計,5月供需比達到了1.5:1,創年內新高。而據北京市房地產交易管理網數據顯示,截止到5月31日,北京市可售期房商品住宅套數為59437套,相比5月初的56796套,增加了2641套。

    5月開盤項目除供應量明顯下降,還有一個明顯的特點就是高端項目入市量增加,導致開盤價格仍持漲勢。數據顯示,5月開盤項目整體開盤均價達25680元/平方米,環比4月開盤均價上漲了2.5%。

    -市場分析

    調控措施發力致買賣雙方觀望

    亞豪機構副總經理任啟鑫分析,5月份正值樓市調控的威力期,各項調控措施共同發力,對樓市的影響正在顯現。據亞豪機構銷售一線反饋的信息表示,自新政出臺以來,外地看房、購房的客戶明顯減少,同時投資性購房者也變得更加謹慎,這些因素均導致了5月成交量的大幅下降。

    與此同時,開發商面對當前的樓市環境也非常謹慎,不敢輕易入市銷售。尤其是缺乏客戶積累的新盤項目,入市更加地小心,有許多新盤項目均選擇了等待和觀望。

    5月高端項目的入市量增加拉高了整體開盤價格,萬科地產集中推售三個項目,其中單價超過3萬元的包括單價52000元的萬科公園五號、單價39800元的萬科藍山,其次像太陽公元、華翰國際等項目開盤價格均在40000元/平方米左右,這些高端項目集中入市自然會提高整體的開盤價格。

    當前的樓市處在調控漩渦之中,消費者觀望氣氛較重。在弱市環境下,地理位置優越的名企名盤項目更加具有抗跌性,高端物業的購房客群具備一次性付款能力,較少受調控政策的影響,相比普通住宅產品的銷售情況更有保障,因此高端項目會選擇在此時入市。5月開盤項目中單價超過3萬元的項目,盡管總價在600萬-1000萬之間,但整體銷售率卻比中低端項目高出了1%。 (記者趙麗萍)

    來源: 京華時報

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