日前，在國務院轉批發改委的《關于2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》中，明確指出“要逐步推進房產稅改革”。而上海地方版樓市新政中，房地稅被視為調控房價的“殺手锏”。

物業稅空轉、房產稅擴征等概念都是房地產稅制改革的組成部分，其中，除物業稅是新稅種以外，其他的房產稅等稱謂都是已有稅種。就目前而言，房地產稅制改革，主要是合并、減少已有開發和交易的稅種，同時增加保有環節稅種?，F在出現的眾多概念，僅僅是稱謂不同。

中國社科院財貿所稅收室主任張斌認為，最終用什么樣的名稱還沒有確定，但由統一的稅種來歸并相關稅費的思路不會發生改變。

現有房地產稅收“五花八門”

當前與房地產行業相關的稅費紛繁復雜，直接相關的稅種多達14種，目前實際征收的有12種，而收取的費用更是五花八門。少的地方幾十種，多的城市上百種，涉及規劃、建設、環保、園林綠化等多個政府部門。

據稅務專家介紹，14個房地產業相關稅種包括：營業稅、企業所得稅、個人所得稅、固定資產投資方向調節稅、城建稅、房產稅、城市房地產稅、印花稅、土地使用稅、土地增值稅、資源稅、契稅、耕地占用稅、教育費附加等。其中固定資產投資方向調節稅自2000年開始暫停征收，面向外企征收的城市房地產稅于2009年1月1日起廢除，內外資企業和個人統一征收房產稅。

在這14個稅種中，針對房地產開發企業主要涉及的有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、印花稅以及契稅等。

對于“逐步推進房產稅改革”，張斌認為，最終用什么樣的名稱還沒有確定，但由統一的稅種來歸并相關稅費的思路不會發生改變。

但是張斌指出，將房地產相關的所有稅種合而為一，不太現實，可能還是要區分不同環節征稅，比如土地占用環節、房地產開發環節、房產交易環節、房產保有環節等。同樣涉及土地的，例如耕地占用稅、土地使用稅、土地增值稅等可以考慮歸并，但其中有的采用比例稅率，有的采用定額稅率，有的采用累進稅率，最終怎么整合還要取決于決策層的標準和思路。