雖然目前相當一部分銀行仍未出臺有關房貸新政的實施細則，但據記者了解，大部分銀行的營業部已經獲得相關“指引”來認定第二套房，因此早前被新政“擱置”下來的房貸申請已經重新開始辦理。據媒體報道，早前監管層召集工、農、中、建、交五大銀行商討“第二套住房”認定標準，確定了以下三條原則：公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項；已結清貸款的購房者，仍可算作第一套住房貸款者；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。

據憶達按揭公司介紹，目前廣州除了建行以家庭來認定第二套房外，其他各行營業部基本都以個人為單位來認定，而且除遵照上述三項原則外，還有就是首次貸款是商鋪性質的，再做住宅按揭仍當第一套房來認定。