花旗、渣打、東亞第二套房認定均以個人為單位

花旗原則上拒絕辦理第四套以上房貸，并已叫停房貸“轉加按”業務

昨日，花旗銀行(中國)副行長石安楠在接受《第一財經日報》采訪時明確表示，花旗對于第二套房的認定以個人為單位。同時，若借款人第一套房屋貸款已還清，再向花旗貸款買房，仍然算是首套。

石安楠說，作為本地注冊的外資法人銀行，對于客戶第二套房貸款，花旗將嚴格按照監管部門的相關規定，要求至少40%以上的首付款，貸款利率將是同期基準利率的1.1倍；對于購買第三套房的貸款，花旗則會要求其至少45%的首付，貸款利率也會提高到基準利率的1.15倍；若有客戶為購買第四套以上的房子貸款，那么花旗原則上會拒絕為其辦理房貸業務。

花旗銀行(中國)相關人士還表示，“現金流”也會被花旗用來判斷貸款人的還款能力，若貸款人每月房貸還款資金占每月收入的比例超過50%，其首付比例和貸款利率也會相應提高。

石安楠稱，目前來看，還難以判斷房貸新政策對花旗房貸業務的影響。

值得一提的是，花旗銀行此前曾推出過房貸“轉加按”的業務。通過該項業務，貸款人可以釋放按揭房產的潛含融資功能，獲取更多的資金供自由支配。不過，近日出臺的新房貸政策已經明確銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款。

對此，石安楠向本報記者表示，目前花旗已經停止了“轉加按”業務。

花旗銀行(中國)相關人士還表示，自開展房貸業務以來，花旗銀行的該項業務發展得較為順利，目前已有數十位房貸專員從事內地的房貸業務。

渣打、東亞銀行等外資銀行昨日也就相關問題接受了本報記者采訪，盡管各自的細則還沒有完全敲定，但在第二套房認定上，這些外資銀行均不約而同地選擇了以個人為單位來認定。（韓圣海 繆曉旦）