2009年4月23日上午，中國社會科學院舉行“2009年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”，發布《2009房地產藍皮書》。攝影/中國網 趙娜

中國房價深幅大調可能性小 09暖市成調控主基調(實錄)

·　房地產藍皮書：中國下半年住宅價格有望止跌企穩

2008年住宅市場交易清淡，成交量持續低迷，投資意愿下降，下半年開始價格出現下跌。預計2009年將繼續加大保障性住房建設；同時，商品住宅空置面積將會較快增加；在宏觀經濟回暖的形勢下，下半年住宅價格將會止跌企穩。

·　房地產藍皮書：2009北京房地產開發規模繼續下降

2008年，北京市土地成交面積基本與上年持平，成交價格先升后降；房地產開發投資、施工、新開工、竣工規模下降；商品住宅期房成交量萎縮，價格增速下降，部分項目價格大幅下調。

藍皮書指出， 2008年北京市土地公開交易市場成交量與上年持平（不含工業、倉儲用地，下同），共成交土地74宗，比2007年同期減少了11宗；成交建設用地面積652.57萬平方米，同比增加8.6%；成交土地的規劃建筑面積1254.8萬平方米，同比增加1.8%，增幅較前幾年明顯降低。在成交價格方面，藍皮書得出的數據顯示，成交價格總體呈現先升后降的走勢，房地產投資和開發規模都出現了下降的趨勢。商品住宅市場需求低迷，期房價格增速出現下降。

·　房地產藍皮書：2008年交易清淡 市場處于調整期

2008年我國住宅市場交易清淡，帶動整個房地產市場進入調整期，第三季度以后在世界金融危機影響逐步滲入實體經濟的形勢下，70個大中城市住房價格自8月份開始出現環比下跌，12月份已經有超過一半的城市房價出現下降。

·　2009房地產藍皮書：中國房價深幅大調可能性較小

2008年下半年以來國內經濟呈現下滑趨勢。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策作用下，中國經濟目前呈現出向好跡象，但還存在著變數，房地產市場也存在著不確定性。但從總體上來看，房價上半年總體下行，下半年有望回暖。

·　藍皮書建議開征房地資產持有稅 減少流轉環節稅費

·　房地產藍皮書：深圳新建商品住宅供過于求加劇

基于深圳龐大的商品房存量，以及居民購房需求對房價和政策變化敏感的特點，2009年房地產市場行情將取決于經濟基本面變化和開發商戰略調整。

·　房地產藍皮書：上海房地產市場下滑的空間極小

2008年上海市經濟適用房恢復建設是上海房市的亮點之一。據藍皮書調查數據顯示，2008年上海市經濟適用房開工建設400萬平方米、6萬余套經濟適用房，第一批經濟適用房年底竣工。2008年開工建設的6萬余套經濟適用房，下半年實施全面分配。2009年預計將再新開工建設6萬余套經濟適用房，根據規劃，今后經濟適用房將保持住房建設總量的20%左右，在全國比例是最高的。

·　專家稱應啟動二次房改 現有制度與市場脫節

“二次房改”應遵循城鎮住房保障“單位為主、政府為輔”、單位住房保障“實物安居、貨幣宜居”、政府廉租住房“街道代審、單位轉租”、城鎮商品住房“面積設限、稅收優惠”和建房用地“廉租定價、商品競價、廉租優先、距離優先”等五個原則。