本報訊(記者 姚麗穎)由于通州新城規劃而導致局部樓市非理性上漲，最近市場出現一種荒誕的現象，接近6環的商品房單價竟然超過4環次新房。

“通州的房子都兩萬多了，我的房子在CBD東三環邊上，怎么還賣不到五環外的價兒？”昨天熒燦地產華騰吉祥店接到一位勁松房主的電話，要求將自己原來130萬元的小兩居跳價10萬改成140萬元。

近來與這位房主同樣郁悶的大有人在。據北京中原三級市場研究部統計，3月底開盤的項目中，通州部分商品房單價已經接近3萬元，京貿國際城、世紀新城、K2海棠灣等老項目后期的售價也達到2.5萬元。比較夸張的要數珠江拉維小鎮，3月16日開盤單價16800元，10天后上漲到18500元/平方米。但依然遭遇瘋搶，到3月30日，猛然調高到25000元/平方米。

相比之下，在同在3月開盤的東四環外項目美利山售價也僅為2.3萬元/平方米。東三環勁松橋、華威橋、南二環開陽橋、右安門橋等內城區二手房價格還徘徊在兩萬元時段，遠遠比不上郊區新盤價格。北京首次出現了城郊房價倒掛的現象。

事實上，在3月份房價非理性上漲的大潮下，北京的東、北、南等其余均都出現了郊區房價格超過城區次新房的現象。除了熱區通州外，大興區3月成交1220套，相比2月的373套上漲227%。

熒燦地產一位經紀人告訴記者，上周在天通苑一套小戶型掛出僅半個小時，樓下已經排了包括中介公司、看房者在內的近100人，“不少人帶著十多萬的現金來的，房主開門后嚇了一跳，不到20分鐘便賣掉了房子，第二天就拿到了80萬的全款。”

部分郊區與城區項目房價對比

新盤名稱 價格(元/平方米) 二手房小區名稱價格(元/平方米)

通州京貿國際 23800 東三環華威北里19800

通州K2清水灣23000—28000 東四環后現代城19500

通州K2海棠灣22000 南二環開陽里 18880

大興順馳領海 26000 西二環恬心家園23200

大興鴻坤理想城23500 南二環暢柳園 23000

(由熒燦地產提供，以實際情況為準)

1：1000 瘋狂的租售比

目前市場中炒房者的比例在急劇擴大，城區約有三至四成是炒房者，通州等熱點區域已經達到五成。

炒作造成租售比遠遠偏離正常值。以通州為例，該區域二手房源均價為13000至14000元/平方米，總價約150萬元，而平均租金在每月2000至2200元，租售比已超1比700。如果是商品房，平均總價則為200萬元，房租相差不大，租售比便已達到1比1000，也就是說出租83年方可收回購房成本。

北京中原三級市場研究部張大偉認為，郊區房價的非理性暴漲，主要原因是需求不斷外移，造成供不應求。而且，二手房通常只能獲得評估值七八成的貸款，新房的貸款額度較高，而在樓市爆炒的階段，任何一個利好都會被放大，城區的利好已經在去年透支，于是大量資金進入郊區樓市，“但是區域價格出現反常倒掛，市場必然會作出調整。”