“本來想在光大銀行選他們銀行的固定利率房貸辦第二套房的貸款，沒想到第二套房申請不到固定利率房貸，只好選擇其他普通產品。”正準備辦理第二套房貸款的康先生原本打算選擇固定利率房貸，經歷了幾次加息后固定利率房貸的優勢逐漸顯現，“想到第二套房的利息本來就比較高了，選個固定利率可以規避一下利率上調的風險，結果第二套房辦不了。”目前光大銀行已暫停了個人第二套房固定利率貸款，僅對第一套住房提供固定利率貸款。

固定利率房貸第二套房無法辦理

光大銀行成都分行私人業務部負責人表示，為了順應央行、銀監會的新政精神，防范金融風險，遏制投機操作，總行已要求各分行暫停個人第二套房的固定利率貸款，“同時第一套房的固定利率也有一些變化，我們推出了更長期的固定利率貸款期限，新的固定利率房貸有15年期和20年期，比以前最長的10年期還要長5年，與目前市場上購房者選擇的貸款年限更加接近。總體來看，我們銀行加強了對第一套房客戶的服務力度。”

對資質良好的客戶，光大銀行仍將執行優惠利率。15年期固定利率房貸的優惠利率為7.78%，20年期的優惠利率為8.1%，低于央行規定的第二套房最低利率8.613%，同時3年期、5年期、10年期優惠利率分別調低21個基點、16個基點、44個基點，調整后的5-10年(含)固貸優惠利率為7.32%，與浮動利率房貸的優惠利率相差將近0.7個百分點。“固定利率貸款能很好地規避利率上漲風險，將還款期限延長到15-20年，大大降低每月還款壓力，滿足更多普通購房者的要求”。

受理銀行少第二套房貸辦理困難

由于目前可以受理第二套房貸的銀行不多，一些急于辦理貸款業務的購房者明顯感到辦第二套房房貸的困難。“由于開發商要求只能在這家銀行辦，但我買的又是第二套房，銀行自己的標準還沒有出來，就這樣拖著，再拖下去房子都跑了。”受理業務的銀行少，貸款審批過程長，這是目前很多購置第二套房購房者的感受。“雖然政策出臺這么久了，但是市場好像還沒有完全把這個政策消化，至少在實際辦理過程中，購房者的具體問題還沒有一個完整的解決方案。”有專家認為，雖然政策出臺是為了調控整個房地產市場，但目前成都市場針對單個客戶而言，政策帶來的調控成果還暫時沒有感受到，目前能體會的就是貸款難的無奈，“目前在售樓盤大多數還是與一家銀行合作，與多家銀行合作的項目還不占市場主流，如果剛好項目合作的銀行還沒有推出關于第二套房的執行細則，那么購房者辦理貸款就非常困難。”

據銀行業界人士透露，由于各銀行貸款額度前幾個月已發放出絕大部分，僅剩的少量額度還要堅持到年底，而且還要顧及到需要貸款的各個行業，房貸在最后一個季度將非常吃緊，一些銀行對于一手房的房貸發放都越來越謹慎，對于第二套房的購房者，可選擇辦理靈活的中小銀行或者直貸式等產品，提前咨詢好貸款情況后再下單，以免定好房后無法辦理貸款造成損失。