投資趕上房價過山車

小明2008年底買下望京合生麒麟社一套四五十平米的開間。買房后，望京房價開始一路上漲。到2009年底，遠洋拿下望京“地王”后，這里的房價更是一度被炒到了28000元/平米。

“我1萬的價格入的，已經(jīng)翻了近3倍。等房價超過3萬，我就把他賣掉”，看著周圍的房價如坐火箭，小明的心里樂滋滋的。他盤算著，賣個一百多萬，換個大房子住。從那天起，小明上下班的路上多了一個習慣，到中介門口看看房價。

今年春節(jié)過后，小明覺得時候差不多了，于是到中介將房子掛牌出售。“開始掛3萬塊一平米”，誰料幾個星期內(nèi)一直無人問津。“感覺這里的房子炒得特別火，但并不是這么好賣”。

沒過多久，中央和北京市先后出臺了調(diào)控樓市的政策，望京二手房價格開始松動。不久，傳出遠洋要退地的傳聞，一時間，2009年火爆了一把的望京樓市開始跳水。看著周圍二手房的價格10萬、20萬地往下降，小明“狠狠心”降到26000元/平米。“就是降到這價兒，掛了快一個月，還是賣不出去。”小明覺得“被套”了。

“賣不掉就先放著吧，等以后爸媽來了可以住”，小明說，很多朋友勸他，即使賣2萬也是翻倍。“這離我的心里預(yù)期差距太大了。”小明說。

如今，他的賣房信息依然掛在中介的櫥窗里，只是，每天上班下班，他再也沒有興趣去那里看看了。

高位接盤折本退場

跟小明相比，李先生不算幸運。他今年初以160萬元的價格購置了北緯40度76平米的一居室。“回國休假，看到北京房價飆升，前景大好，就想炒房賺點錢。”李先生一直在國外工作，今年初回國休假時看到周圍的朋友都在談?wù)摮捶抠嶅X，手里剛好有些閑錢，想也沒想就投了進去。“當時北京的樓市實在太火爆了。我一個朋友炒房，一年就賺了一輛寶馬車。”

李先生本打算等今年房價再漲一些的時候就賣掉，誰知好景不長，隨著出國日期的一天天臨近，在李先生打算出手的時候，國家出臺了調(diào)控樓市的政策，一度火爆的市場急速冷卻。“我所有的積蓄都買了房子，出國還等著用錢呢！”急于套現(xiàn)的李先生，決定以190萬的價格賣掉這套房子。李先生說，這比他當初的心理預(yù)期低了一大截。

然而，隨著市場觀望情緒不斷加重，房子遲遲沒人接盤。無奈之下，李先生不得以不斷地降低心理預(yù)期。最終，以150萬的價格賣掉了房子，算上各種費用，他賠掉了20多萬元。“折騰了一圈，不僅白忙活，還虧了。”李先生說現(xiàn)在看到房子心里就覺得堵。

購房者 無意抄底 “差不多”就出手

“10萬、10萬地降，開心”

在某企業(yè)做公關(guān)主管的小郭說，在老婆的“要求下”今年一定得把房子買了。最主要的原因是樓市行情看跌，“湊湊可以買得起。”除了結(jié)婚后的剛性需求，在調(diào)控一個多月來，他租住地周邊房價一直在下跌也是支持他買房的條件。

小郭租住在地鐵四惠站附近，四惠周邊以及朝青板塊的新房、二手房都是他關(guān)注的重點。“本來一個多星期前就能買到一個二手房”，小郭說他看好一套四惠東地鐵附近50平米一居，這套房4月份新政剛出后總價是165萬，一個月內(nèi)就跌到108萬，“我正準備把這個事兒定下來時，就接中介電話說，有個業(yè)主搶在我前面以103萬買下了”，小郭有些遺憾，“房主主要是著急出手，機會難得。房子沒有問題，沒有遮擋，南向。”